技工家属院小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 技工家属院位于郑州市中原区碧沙岗板块，竣工时间为1985年，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率约为1.6，共2栋楼，均为多层建筑。小区户型面积有63㎡-75㎡左右的2居室到3居室。小区距离陇海西路地铁站较近，居民乘坐地铁出行十分方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区竣工时间为1985年，房龄较老；
- 小区未实行人车分流，居民出入小区不便。
地段交通
9.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
325米
步行至地铁
408个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区374m左右有陇海西路地铁站，该站途径地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区116m左右有文化宫路陇海路公交站，该站停靠103路、211路和287路等公交车，距离小区243m左右有陇海路工人路站公交站，该站停靠216路、900路和B5路等公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区94m左右有陇海西路与文化宫路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.7
初中
9.8
162个
附近幼儿园
61个
附近小学
68个
附近初中
距离小区283m左右有郑州市中原区小精灵智力开发幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区235m左右有外国语小学，该校是一所私立小学；距离小区537m左右有郑州一中(实验分校)，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.3
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好；小区内主要种植了一些简单的树木花草，给小区起到了点缀的作用，居民夏季出门也会有遮阳的地方；小区建成时间较早，地面维护较差，但保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况。
建筑特色
小区的外立面简洁大气；楼栋外立面以粉色、白色和灰色涂料为主；该小区于1985年竣工，房龄较老，外立面保持一般，有一些脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共2栋楼，均为多层建筑。小区户型面积有63㎡-75㎡左右的2居室到3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，在陇海西路70号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 75户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁人员打扫卫生比较及时，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；物业会对小区的绿植以及公共设施进行定期的维护和保养，花草树木及时修剪维护，社区公共设施无损坏，居民满意度比较高。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右有万达广场-TOPTOY(秦岭路店)，该商场集娱乐、休闲和餐饮等于一体，居民逛街比较方便。距离小区820m左右有世纪联华超市(汝河路店)，居民购买日常用品比较方便。距离小区465m左右有阿甘小馆(陇海路店)，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区1.1km左右有河南省直第三人民医院，该医院为一家综合型医院，居民就医方便；距离小区约277m有中原罗天帮中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约368m有河南省康丰医药(工人路大药房)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区456m左右有鲜刻达农贸市场，该市场距离小区较近，居民买菜方便。距离小区230m左右有中国工商银行(郑州陇西支行)，居民办理金融业务方便。距离小区332m左右有中国联通(陇海路营业厅)，居民办理手机通讯相关业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约324m有奥斯卡国际激光影城(新城店)，这里设备先进，深受居民的喜爱；距离小区约466m有恒生网络(文化宫路店)，居民周末时间可以来这里上网娱乐，缓解一周的工作疲劳；距离小区约546m有他她KTV(工人路店) ，这里音响效果好，喜欢唱歌的居民可以和朋友结伴来这里娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.1
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约63㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于家庭购房者来说，可选择面积75㎡左右的3居室，房屋面积比较大，房间数量比较多，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约63㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于三口之家来说，建议租住面积75㎡左右的3居室，每个人都能有独立的空间，居住舒适度比较高。
用户评价
6.2 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民居住在此日常出行方便；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区周边交通便利，业主大多为上班族，个人素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费