和润林湖美景小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 和润林湖美景小区位于中原区棉纺路板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由郑州和润投资有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约21000㎡，建筑面积约88495.63㎡，容积率3左右，小区户型面积有79㎡-125㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离西三环地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 冉屯路垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
550米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离西三环地铁站约542m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离西三环南陈伍寨站公交站约178m，31路、B3路公交在该站点停靠；距离西三环建设路北公交站约280m，31路公交在该站点停靠；距离建设路西三环公交站约612m，11路、31路、108路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离建设西路立交桥约643m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
104个
附近幼儿园
39个
附近小学
28个
附近初中
康平幼儿园距离小区约235m，是一所私立幼儿园；新街坊小学距离小区约375m，是一所公立学校；郑州市第七十中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约21000㎡，建筑面积约88495.63㎡，容积率3左右，小区户型面积有79㎡-125㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，不影响采光。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门（人行门），该出入口位于西三环路213号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2158户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.28
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 河南美湖苑物业服务有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共985车位
- 地下985个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场(中原区店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；丹尼斯全日鲜(林湖美景店)距离小区约96m，商品齐全，方便居民日常生活；江枫渔乡主题餐厅距离小区约450m，方便居民就餐。
医疗资源
河南省医药科学研究院附属医院距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；郑州市社区卫生服务站距离小区约293m，可以解决居民的基本健康问题；丽康大药房(西三环路店)距离小区约103m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场老市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；郑州农商银行(须水支行)距离小区约434m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约238m，方便居民办理通信业务。
公共资源
郑州市西流湖公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；DU书咖少儿图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
宁融瑜伽距离小区约1.7km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；仟倩共享美容养生会所距离小区约255m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；郑州耀莱成龙国际影城(锦艺二店)距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择79㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择125㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的二居室或125㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择125㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
8.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内多以三代人共同居住为主，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费