天誉华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 天誉华庭位于中原区五龙口板块，于2018年竣工，房龄较新，由河南领创物业服务有限公司开发完成。建筑面积约为250000㎡，占地面积约为46884㎡，由9栋高层和超高层组成，大约1760户，小区容积率3.49左右，主力户型为76㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率30.1%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区附近有地铁站，交通便利。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区楼间距比较小，光照时间短。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
246个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通完善，居民出行便利，小区距离约1.5km有月季公园地铁站，居民乘坐轻轨出行比较便利；距离小区约327m有冉屯东路煤仓北街公交站，途经289路公交车，距离小区约449m有金水西路冉屯东路公交站，B35路、s153路、k901路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1km有桐柏路立交桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.9
121个
附近幼儿园
47个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区139m左右有尚然华庭国际幼儿园；距离小区459m左右有郑州市中原区育才小学，该学校是一家公立小学；距离小区大约413m有郑州市第八十中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30.1%左右，小区内部有小花园，花园内绿竹种类繁多，小区内还设有凉亭和喷泉，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有橡胶儿童游乐场和老年活动健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为淡黄色涂料，简洁大方，外观比较朴实耐看，小区房龄较新，外立面无脱落现象，外观比较漂亮。
楼栋分布
小区为高层和超高层商品住宅公寓，建筑面积约为250000㎡，占地面积约为46884㎡，由9栋高层和超高层组成，约为1760户，小区户型面积为48㎡-118㎡左右，主推面积为76㎡左右的两居室和118㎡左右的三居室，其中118㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，采光充足。
出入口
小区目前只有一个南门，南门 位于中原区冉屯东路8号院，小区没有采取人车分流，安全性比较低，早峰期和晚风期容易出现人员拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1790户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 喷泉。
物业服务
小区物业由河南领创物业服务有限公司公司负责，小区物业专业，有问题能及时处理，态度较好。保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。外来人员进入，需要登记或者业主同意才能进入。
物业信息
物业信息
- 河南领创物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2556车位
- 地上913个，地下1643个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
6个
购物中心
1个
商场
139个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.2km左右锦艺城，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区83m左右有喜悦生活超市，方便居民采购日常所需；距离小区72m左右有景悦便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小2.5km左右有郑州市中医院，该医院为综合医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区112m有中原王永灿中医综合诊所，距离小区43m左右有禧康大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个北农贸市场，距离约899m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约507m有中国农业银行（郑州海燕支行），距小区约521m有中国建设银行（冉屯路店），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约394m就有中国联通，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，小区附近没有图书馆，居民 平时工作学习不是特备方便；距离小区约1.8km有郑州市西流湖公园，居民可以到此休闲放松；距离小区约2.8km武有 中原区人民政府，居民有问题可以到此处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约632m有龙华KTV，居民可以到此娱乐放松；小区附近约1.1km有郑州耀菜成龙国际影城（锦艺二店），居民可以到此了解养生；距离小区388m有梵悦瑜伽孕产普拉提，年轻女性可以到此学习瑜伽，保持身材。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在76㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在118㎡左右的三居室，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近有地铁站，比较吸引上班族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，一定程度上可以加快房屋的出售速度，出售价格也不会受到太大影响，小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身人士来说，可以选择整租面积为47㎡左右的一居室，也可以与人合租面积为76㎡的两居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择118㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边商业资源丰富，学校较多，房东出租可以将对象定位到周边的上班族和有孩子的家庭人群，一定程度上可以提成交率。对与一些房屋面积比较大，房间较多的房屋来说，可以一合租的方式出租，有利于加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配套齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小住户多以三代人和年轻人为主，邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区入住率比较高，入住业主大部分为三代同堂，生活作息规律素质比较高，还有一部分是是80、90后的年轻人，素质比较高，小区整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费