普罗旺世温泉别墅(住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 普罗旺世温泉别墅位于金水区普罗旺世板块，由郑州信之择实业有限公司开发，小区于2015年竣工；小区共有43栋楼，容积率为2；小区户型有4-6居室，小区户型面积约202㎡-380㎡；小区绿化率约40%，绿植茂盛，绿化景观层次丰富，环境优美宜人。
小区优缺点
优点- 小区附近有华商万汇城，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位紧张，影响居民停车；
- 小区附近的金杯路比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
921米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约921m有王砦地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约267m有金杯路宏达街公交站，该站停靠209路、B23路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约339m有长虹路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
7.7
153个
附近幼儿园
29个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约134m有瀚斯大幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约172m有郑州一八国际小学，该小学是公立小学；距离小区约823m有郑州师范学院附属外语中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园里有较大的绿地，种植着各类花草，旁边有长廊凉亭，适合居民日常休息，旁边有人行道，平时有居民在此散步；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区的设施比较完善，环境优美，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有掉色和脱落的现象。
楼栋分布
小区共有43栋楼，容积率为2；小区户型有4-6居室，小区户型面积约202㎡-380㎡，小区户型面积偏大，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东1门位于宏明西路附近，机动车和行人都可通行；东南3门可以通往宏明西路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 485户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时养护绿植，保持绿化景观优美，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时帮助居民处理日常报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南珠江物业酒店管理有限公司郑州分公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约413m有华商万汇城，方便居民逛街购物；距离小区约460m有永辉超市(华商万汇城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约237m有芙鹿家便利店(金蓝湾店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有郑州大学第一附属医院(惠济院区)，方便居民就医；距离小区约244m有惠济铭馨堂中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约236m有越人大药房(金杯路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约865m有常青路农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约266m有中国光大银行(郑州普罗旺世社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约312m有中国移动(银河路店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约989m有郑州市金水区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约688m有郑州市长兴路街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约429m有中影六和影城(华商万汇城店)，居民看电影比较方便；距离小区约414m有奥飞娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约331m有塑宝迪私享健身(普罗旺世1店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约380㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议三代同住的家庭选择面积约204㎡的4居室，可以办理分期贷款，而且小区周边配套完善，居住在此生活比较便捷。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约204㎡的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租204㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时出行很方便；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费