文苑花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文苑花园小区位于郑州市中牟区白沙镇板块，由南通华安地产开发有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为高层，容积率为3.2，小区户型面积有143㎡-184㎡左右，房型为4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.8㎞左右有郑州人河医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区3.3㎞左右有龙子湖-地铁站，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有河南地矿职业学院-公交站，305路、312路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有京港澳高速/Ｇ４/京珠高速入口，居民自驾出行方便。距离小区3.3㎞左右有龙子湖-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.5
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1.4㎞左右有新贝佳美幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区260m左右有郑东新区白沙岗李小学，是一所公立小学。距离小区1.8㎞左右有美秀初级中学(金水校区)，是一所私立中学。
居住品质
9.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区种植多种花草树木，物业人员定时修剪，景观层次丰富，小区内建有休闲凉亭，方便居民休闲聊天，还有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子锻炼身体，小区内的环境较干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为高层，容积率为3.2，小区户型面积有143㎡-184㎡左右，房型为4居室，适合改善型人群购买。
出入口
文苑花园有1个门和1个停车场，东南门位于通商路西50m，停车场位于通商路文苑花园。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 731户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境，小区物业工作较认真，居民有问题都能得到及时处理，物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
小区内有多名保安人员，全天24小时轮班值守，小区设有多个摄像头，并与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，小区设有门禁，外来人员进入需要登记后才能入内。
物业信息
物业信息
- 郑州方园物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上350个，地下250个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区200m左右有永达宜购，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有品优便利店(文苑花园店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有郑州人河医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有岗李村卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有丽康大药房(通商路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有永顺路农贸市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有交通银行(郑州阜外医院支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有移动联通电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3㎞左右有银山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区670m左右有郑州市公安局地铁派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有故事先生·私人影咖，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有蜜柚KTV(岗李市场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于有孩子的改善型家庭置业者来说，可以考虑购买184㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围广，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，与人合租143㎡左右的4居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离医院等较近，居民就医方便，但是小区距离商场较远，居民购物逛街不便。
业主特征
小区以居民自住为主，多以三代人为主，大部分是上班族，普遍居民素质较高，居住氛围浓厚，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费