金林公馆(北区)解读
孟凡星
2021-07-25
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】出小区未来路，有B1快速公交，金水路有919 916等多路公交通过，出行便利
【小区户型】本小区是属于刚需小区，2梯4户，2梯6户为主 面积85的2居室和140左右的3居室为主
【小区设施】小区配备有儿童娱乐设施，和老年健身器材，方便孩子和老人使用
【生活配套】出小区向北200米就是曼哈顿商业广场，向南500米有丹尼斯大型购物超市，生活非常便利
不足
小区没有大户型，不适合纯改善
韩胜强
2021-07-16
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区一共有六栋楼，均是电梯房，主推的是88平的两室两厅和88平的三室两厅一卫的户型。
【小区设施】小区有中央花园景观，绿化率百分之36%，有一些健身器材和儿童游乐设施，晨练夜练都合适。
【生活配套】小区向北300米就是曼哈顿购物广场，吃喝玩乐一体式综合商业体，满足了小区居民的基本需求。
【房屋品质】小区是金林开发的，毛坯交房，断桥铝窗户，标准还是很高的，业主都比较满意。
【居民素质】小区比较新，2012年交的房，小区里面年轻人居住比较多，享受轻松快乐的生活氛围。
不足
容积率高，没有太大的户型。
穆江毅
2021-03-20
优锦公寓
特色
【轨道交通】小区距离地铁一号线燕庄站600m，BRT快速公交站出门就是公交站牌。
【小区户型】小区总共6栋楼，楼间距50-60米，采光好，主要户型是88平方和143平方为主。
【小区设施】小区内设有儿童乐园，沙土堆，滑梯环绕，跷跷板，人车分离，绿化率达百分35%
【生活配套】小区距离燕庄地铁口600m小区，距离丹尼斯生活超市300m，小区距离家乐福生活超市500m。
【房屋品质】小区是由河南金林置业开发有限公司建造，2013年交房，装修风格属于现在简约风格，物业是河南大观物业
不足
小区的不足之处是旁边有融创金水府正在建不过目前主体已经出来，明年就可以完工交房。
王建国
2021-01-13
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离地铁1号线燕庄站900米， 出门就是公交站727站50米
【小区户型】小区公有6栋楼，户型是36双气标间，88两房三房，113到140平通透三房，总高33层，人车分流
【小区设施】小区带地下两层停车场，200平的中央景观带，并且偶遇儿童滑梯和健身器材等
【房屋品质】房子是金林开发的，次新品质社区，2012年交房
不足
小区小户型都是朝北，85平以上朝南，旁边有金水府的工地，不过目前即将建成。
李涛
2020-06-13
相寓租房
特色
【轨道交通】距燕庄地铁站1000米，可在此乘一号线，b25公交招牌
【小区户型】金林公馆以两室为主，88平左右，一室都是朝北户型，三室分别为88，140，110平 推荐三号楼二单元
【小区设施】小区东门入口处，有一个半个足球大小的花园，靠近1号楼，2号楼，3号楼，4号楼，小区绿化有中央对称美之
【生活配套】向北800米有曼哈顿商圈，向东2000米CBD，向未来路1000米有丹尼斯百货，向北1500米有家乐
【房屋品质】开发商是河南本土企业，河南金林置业开发的，13年毛坯交房，内部是挂壁大理石比较干净。
不足
小区比较小，距离地铁口稍远，师资力量不足
赵广
2021-01-17
缘佳房产
特色
【轨道交通】距离燕庄地铁口600米，地铁向西方3站可达二七广场，往东4站到达郑州东站。小区西邻未来路，北邻福元路
【小区户型】小区两梯四户较多，主推88平两房，户型方正。133-140三房南北通透，适合改善需求
【小区设施】小区高绿化，儿童游乐场，凉亭，小朋友放学后可在儿童游乐场玩耍
【生活配套】小区周边有丹尼斯，家乐福，肯德基，500米左右。省人民医院1800米
【居民素质】小区中年夫妇带孩子较多，也会有老人带孩子的
不足
小区电梯要刷卡，看房不方便
田松豪
2021-03-19
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区一共6栋楼，户型从40平的一室一厅到140的四房都有
【其他描述】小区用的是金林的物业，上电梯还是进小区都是要刷卡的
【居民素质】大部分都是居家住，或者一家人在住，整体居民素质还是很好的
不足
小孩子太多了，有点吵
樊小丽
2019-12-02
N+经纪联盟
特色
【小区户型】主力户型37到49㎡朝北向一室，84到94㎡的朝北两房，88到141㎡的南北通透三房
【小区设施】小区人车分流，地下两层车位，车位充足，电车有专用充电柱，小区内喷泉，雕塑，儿童滑梯环绕，适合居家
不足
小区环境好，物业好，价格太高
曹亚洲
2020-07-09
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离公交站100米，距离地铁1号线燕庄站900米
不足
小区日渐成熟，车位紧张
顾亚琪
2020-02-08
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离地铁2号线民航路500米，距离公交站牌150米
【其他描述】小区物业为郑州大观物业，物业费为1.5
不足
人口增多，周边逐渐成熟，车位不足
田秋英
2020-02-07
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离地铁一号线燕庄站1公里
【小区户型】都是高层 在售51.89.98.112.132.143户型齐全
不足
小区楼间距有点近 容积率高
张成林
2018-11-02
N+经纪联盟
特色
【小区户型】南苑32号楼，北苑125塔楼，南苑346板楼，37-49一室，88-94两房，88-143三房
【其他描述】小区物业知名度高，戴德梁行，正规管理
【小区设施】地下车位两层，人车分流，内设喷泉，健身娱乐，设施完善，绿化45%，全天安保
【生活配套】曼哈顿商圈，北500米家乐福，南1000米永辉超市，高档社区，生活品质高
不足
高档物业，物业费高，总价均价高
王杰
2017-04-21
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】K916 ，77；87地铁一号线，B1、B15路等沈庄站下车，B18等金水路未来路站向南300即到。
【小区户型】小区内84平至92平两房全明户型居多，一号楼有36至47平的朝北一室一厅，三号楼和六号楼三房居多。
【生活配套】小区北面菜场及各类餐饮门店一应俱全，离曼哈顿商业广场150米购物一步到位 奥斯卡影城近在咫尺！
不足
小区内楼栋数较少 整体配套设施不全
逯逍遥
2020-12-13
特色
【轨道交通】小区距离地铁一号线燕庄站600米，BRT快速公交站，出门口就是公交站牌。
【小区户型】小区总共6栋楼，楼间距50-60米，采光好，主要的户型是88平方和143平方为主。
【小区设施】小区内设有儿童游乐场，沙土堆，滑梯环绕，跷跷板，人车分离，绿化率达35%、
【生活配套】小区距离燕庄地铁口600米，小区距离丹尼斯生活超市300米，小区距离家乐福生活超市500米。
【房屋品质】小区是由河南金林置业开发有限公司建造，2013年交房，装修风格属于现在简约风格，物业是河南大观物业。
不足
小区的不足之处是旁边有 融创金水府正在建，不过目前主体已经出来，明年就可以完工交房。
谢晓燕
2021-04-07
特色
【轨道交通】离地铁一号线燕庄站600米，郑汴路地铁1500米
【小区户型】金林北苑总共六栋楼，双气，一室的面积36.7到47平，两室面积86平到88平三室面积88平到145平
【小区设施】小区进出门有门禁，上下单元，乘坐电梯需刷卡，设有地下停车场，物业24小时全天当值，安保措施强。
【生活配套】小区出门有丹尼斯购物广场，曼哈顿购物广场，医院有东方女子医院，第三附属医院，河南肿瘤医院等
【房屋品质】小区2013年，双气，房屋外墙都做有防水，隔热层，品质好，融创开发，周边说起来口碑都不错。
不足
可以上未来路小区，小区物业好，管理好。
薛海洋
2021-07-13
特色
【轨道交通】小区南边100米是福元路，北边200米是沈庄路，东边50米是燕庄一街，西边300米是未来路。
【小区户型】小区都是一梯两户，主要是88平的两室，和127的三室和134的四室。
【小区设施】小区内设有儿童游乐场，沙土堆，滑梯环绕，跷跷板，人车分离，绿化率达35%、
【居民素质】租户占比有35%左右，年龄大都在二十五岁到七十岁之间。住户人群流动较大，邻里关系较好。
不足
小区的不足之处是旁边有 融创金水府正在建，不过目前主体已经出来，明年就可以完工交房。
郑启方
2021-01-17
特色
【轨道交通】小区距离地铁一号线燕庄站600米，BRT快速公交站，出门口就是公交站牌，临近未来路。
【小区户型】小区总共六栋楼，楼间距50至60米，采光好，主要的户型以88平方和143平方为主。
【小区设施】小区内设有儿童游乐场，沙土堆，环绕滑梯，跷跷板，人车分离，绿化率达35%
【生活配套】小区距离燕庄地铁口600米，距离丹尼斯生活超市300米，距离家乐福生活超市500米。
【房屋品质】小区是由河南金林置业开发有限公司建造，2013年交房，装修风格属于现代简约风格，物业是河南大观物业。
不足
小区的不足之处是教育设施不够完善，西边有金水府，正在建造，不过目前主体已经建造完成，并无大碍。
王梦臣
2021-03-22
特色
【轨道交通】距离燕庄一号线站600米，门口就是BRT站300米，距离3号地铁口600米
【小区户型】主推户型是88平方两房和143平方三房，户型方正，南北通透
【小区设施】小区高绿化，儿童游乐场，凉亭，健身运动设施
【生活配套】距离丹尼斯生活超市500米，距离燕庄地铁口600米，距离家乐福生活超市400米
【房屋品质】是河南金林置业开发有限公司建造的小区，2013年交房装修风格是现代简约风格，物业是河南大观物业
不足
小区电梯要刷卡看房不怎么方便，教育设施不够完善，旁边有金水府正在建造，不过快建造完成了无大碍
账号已注销
2020-12-12
特色
【轨道交通】距离燕庄1号线地铁800米，出门即是BRT快速公交，B1、B13
【其他描述】小区物业费1.6元/平，居民用水用电，物业为大观物业，服务专业，保安24H值班
【小区设施】小区绿化率35%，有儿童游乐区，儿童沙土堆，车位配比1:0.8，户数总体866户
【生活配套】商超：丹尼斯距离楼盘700米、家乐福距离1公里
医院：省人民医院距离3公里、肿瘤医院距离2.5公里
不足
一室户型无阳台；2号楼5号楼二室，客厅无阳台，周边融创金水府施工，会对小区造成一定影响，小区大门口，电动车管理混乱
穆冰洋
2021-03-20
特色
【小区户型】高端小区楼栋比较新小区环境好朝南的两房88平和123平的南北通透。
【其他描述】小区所属物业为郑州大观物业服务有限公司，物业费为1.5元每平方每月。
【小区设施】小区自带500平绿化，有儿童设施滑滑梯，翘翘板等。孩子和老人其乐融融。
【房屋品质】开盘时间为2011年交房时间为2013年小区房屋，为中式装修风格，防水防潮隔音效果不错。
【居民素质】小区里面住户占比有30%人流量较大，住户年龄大概都在20到65岁之间邻居关系就好。
不足
小区房价过高租户不多
