中信嘉苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中信嘉苑位于郑州市金水区CBD板块，由郑州宏远房地产开发有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为1.7。小区共有8栋楼，由多层和小高层组成，小区户型面积有51㎡-254㎡左右的2居室、3居室、5居室，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离郑州颐和医院较近，居民就医方便；
- 小区距离儿童医院·颐和医院地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不充足，居民下班停车不太方便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
663米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约543m处有儿童医院·颐和医院地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约95m处有龙湖花园社区公交站，S131路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区123m左右是天时路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.6
55个
附近幼儿园
11个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约127m处有郑东新区民航艺术幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区520m左右有郑东新区昆丽河小学，此学校是一所公办小学；距离小区约995m处是郑州市郑东新区外国语中学，此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
7.1
环境概况
小区道路两旁种植了一些绿植，整体维护情况较好，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内还设有休闲桌凳、健身设施、儿童娱乐设施等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方，外立面以灰色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来较新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，由多层和小高层组成，容积率约为1.7。小区户型面积有51㎡-254㎡左右的2居室、3居室、5居室，小区可满足不同人群居住。
出入口
小区共有3个出入口。西门在丹尼斯全日鲜以南，东门在小区7号楼以东，地下停车场在小区西门旁。其中西门禁止机动车通行，东门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 283户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲桌凳；
- 儿童娱乐设施；
- 活动场地。
物业服务
保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水和修剪。物业会检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 郑州方园物业管理有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共211车位
- 地下211个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.3km左右有宝龙城市广场B区，居民逛街购物方便；距离小区约52m处是丹尼斯全日鲜（天时店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约113m处有周家老鸭汤，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约850m有郑州颐和医院，此医院是三级综合医院，距离小区较近，居民就医比较方便；贵泽堂诊所距离小区约116m，居民身体不适可以到此；距离小区约97m有禧康大药房（崇信店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1km左右有苗苗毛庄无公害蔬菜，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约160m处有中国农业银行（郑州龙湖花园分理处），居民办理银行业务比较便利；距离小区266m左右有中国电信（天赋路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有自由撞击台球会所，距离小区比较近，喜欢打台球的居民可以来此；距离小区约1.6km处有横店电影城（郑州宝龙广场A区店），情侣约会时可以到此观影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有家庭的人群，建议选择143㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；对于追求居住环境和居住品质的成功人士，建议选择254㎡左右的5居室，房间宽敞，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住254㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足三代人居住；对于单身的年轻人群，可以与人合租143㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，保洁工作到位，楼栋外立面维护较好。小区周边生活配套完善，居民采买、就医、购物均比较方便。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费