康桥上城品小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥上城品位于郑州市中原区帝湖板块，竣工于2008年，由郑州地产长城房地产开发经营有限公司开发建设。小区一共有25栋楼，容积率为2.6，总建筑面积约200000㎡，小区户型面积区间为66㎡-143㎡左右，户型为一居室到四居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了40%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到了40%左右，花卉种类丰富；
- 距离小区约400m有华山路小学，居民子女上下学方便。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
747米
步行至地铁
333个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.6km有地铁5号线陇海西路 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约150m有昆仑路陇海路 - 公交站，这里停靠B10路、B13路公交车，距离小区约180m有陇海路昆仑路站 - 公交站，这里停靠B5路、b502路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约940m就是乐青路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.6 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.4
113个
附近幼儿园
35个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约130m有思博睿中英文幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约400m有华山路小学，这是一所公办学校；距离小区约1.2km有郑州市中原区第一中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率达到了40%左右，种有各种花草树木，绿植种类丰富，总体环境比较不错；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色和橙色的面砖；该小区于2008年竣工，房龄较老，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有25栋楼，容积率为2.6，小区户型面积区间为66㎡-143㎡左右，户型为一居室到四居室。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是西门、北门、东2门、停车场，北门禁机动车，其中北门临近陇海西路，西门临近昆仑路，东2门临近永庆路，停车场临近15号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1830户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性比较高。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 康桥物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1055车位
- 地上55个，地下1000个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有万达广场(中原区店)，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约120m有好家超市(康桥店)，这家小店内干净卫生，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约155m有阿五黄河大鲤鱼(陇海西路店)，这里菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处
医疗资源
距离小区约900m有河南省直第三人民医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约130m有中原陈玉松中原(综合)诊所，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题；距离小区约130m有大象大药房，这里的药品比较多，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约700m有淮河西路农贸市场，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约210m有中国建设银行(陇海西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约700m有中国移动(浩轩专营店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约450m有郑州市城市管理局，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约840m有山河公园，这里的各类游乐项目很多，趣味性与观赏性都不错，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约1.5km有中原区图书馆，这里的藏书丰富，环境安静，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有麦嘎KTV(中原万达店)，这里的环境比较好，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约1.7km有温州足疗按摩，距离小区较近，居民下班可以来这里按摩放松很方便；距离小区约800m有如果瑜伽生活馆，这里的老师很负责，教的也很细心，具有放松身心的作用。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择户型面积约85㎡的二居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择户型面积约143㎡的三居室，户型较为宽敞，房间也比较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有地铁站，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租85㎡左右的二居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住143㎡左右的三居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费