海通园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 海通园位于金水区文化路板块，于2001年竣工，开发商为陕西亿润经贸有限公司。小区总建筑面积约为9000㎡，容积率为2.54左右，楼栋总数约为3栋。小区户型有97㎡-143㎡左右的2居室和3居室。小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区距离同乐地铁站1.1km左右，居民选择地铁出行较便利；
- 小区距离河南省中医院647m左右，居民就医较方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近丰庆路，会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
389米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.1km左右有同乐地铁站，途经地铁3号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区248m左右有丰庆路东风路南公交站，停靠B20路公交车；距离小区252m左右有天明路群办路南公交站，停靠22路及B37路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离农业路高架入口约1.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.3
170个
附近幼儿园
43个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约235m为金林果幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约151m为金水区文化绿城小学（南校区），是一所公立小学。距离小区约572m为郑州市第三十一中学，是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.9
物业服务
7.0
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格比较普通，没有明显的特色，外立面采用浅黄色涂料涂刷；该小区于2001年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为9000㎡，容积率为2.54左右，楼栋总数约为3栋。小区户型有97㎡-143㎡左右的2居室和3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东门。东门靠近丰庆路，人车皆可通行，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 152户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 运动场地；
- 休闲桌凳；
- 健身设施。
物业服务
小区为普通住宅区，保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。物业工作人员没有及时修剪花草。小区物业解决问题不是很及时，物业服务质量一般。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 河南海通物业管理有限公司。
物业费用
- 0.32元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约624m为天旺广场，约1.1km为千盛生活广场（农业路店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约76m为百姓之家超市（群办路店），约468m为永辉超市（东风路店），超市货品种类较齐全，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约67m为一品香辣炒鸡老店（丰庆路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约647m为河南省中医院，是一所三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约692m为郑州福康中医门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约177m为福乐康大药房（星辰店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约752m为岳砦海鲜农贸市场，约1.5km为刘砦农贸市场，居民日常买菜较方便。距离小区约224m为中国邮政储蓄银行，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约129m为中国电信（丰庆路营业厅），居民办理手机通讯等业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约983m为郑州市金水区东风路街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约673m为绿荫公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。距离小区约1.3km为绿城儿童图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
距离小区约378m为红妆量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约510m为富侨保健（天旺广场店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约739m为豪门台球（东风路店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
年轻的夫妻或有孩子的家庭，建议选择小区内97㎡左右的2居室，空间相对够用，可作为过渡使用。对于人员比较多的人群，建议选择小区143㎡左右的3居室，房间较多，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边有购物广场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区97㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区143㎡左右的3居室，可以满足居住需求。小区房龄较老，为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。但是小区房龄较老，楼栋外立面比较老旧，整体居住体验一般。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费