中原新城王府小区(东区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 中原新城王府小区（东区）位于郑州市中原区前进路80号，属于中原万达板块。小区是由郑州元龙房地产开发有限公司开发的商品房住宅，于2011年竣工。小区产权年限为70年。小区的总建筑面积为1800000㎡，占地面积为362402㎡，共4421户，容积率为5.6，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距伏牛路颖河路公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 郑州一中距小区仅500米，居民孩子上学十分方便
- 小区西门大门处有凉亭，住户可来此乘凉
缺点- 小区内车位太紧张，许多住户没有车位，住户停车不便
- 小区保安形同虚设，外来人员可随意进出，存在安全隐患
地段交通
9.2 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
349米
步行至地铁
489个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线五一公园站仅1.9公里，距秦岭路站仅2.1公里，距碧沙岗站2.2公里，居民地铁出行方便。
公交：小区1公里内有伏牛路颖河路公交站、中原医院公交站、伏牛路陇海路公交站，途径路线有52路、66路、83路、102路、254路、281路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近颍河路和陇海西路，小区距西三环2.3公里，距京广快速路4.2公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
9.2
150个
附近幼儿园
54个
附近小学
59个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有贝瑞特幼儿园、郑州一中、中原区伏牛路第二小学等。
1、贝瑞特幼儿园距小区100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、郑州一中距小区仅500米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、中原区伏牛路第二小学距小区仅200米，学校老师认真负责。
居住品质
7.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率达30%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以黄色为主，看起来比较高档。玻璃都是开发商统一安装的双层隔音玻璃，隔音效果好，顶楼隔热效果非常好，并且防水防潮。 小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为1800000㎡，占地面积为362402㎡，共4421户，容积率为5.6。小区楼栋层数有11层-34层。小区一居户型面积为36㎡-60㎡，二居户型面积为45㎡-91㎡，三居户型面积为54㎡-147㎡，四居户型面积为116㎡-162㎡，五居户型面积为160㎡-175㎡。小区整体的楼栋间距较窄，采光较差。
出入口
小区主要出入口为北门，北门靠近中国移动，出门为颍河路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3670户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区保安形同虚设，外来人员可随意进出，小区内经常发生电动车偷盗现象。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是河南升龙物业管理有限公司，办公地址位于5号楼1单元1层，联系电话是0371-60195556。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有海底捞、丹尼斯全日鲜、品鑫便利超市等。
1、海底捞距小区仅600米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、丹尼斯全日鲜距小区仅500米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、品鑫便利超市距小区仅400米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有河南省直第三人民医院、郑州市中心医院康复医院、林山寨社区卫生服务中心等。
1、河南省直第三人民医院距小区500米，是一所集医疗、预防保健、教学、科研、社区服务为一体的综合性医院。
2、郑州市中心医院康复医院距小区300米，也是一家比较专业的医院，为三级甲等综合医院。
3、林山寨社区卫生服务中心距小区700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有大参林、中国工商银行、放心青菜店等。
1、大参林距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅300米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、放心青菜店距小区仅400米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有郑州市碧沙岗公园、Free Jump蹦床公园、公园壹号等。
1、郑州市碧沙岗公园距小区2.3公里，非常适合在周末与家人同游。
2、Free Jump蹦床公园距小区3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、公园壹号距小区700米，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有美美时尚主题KTV、奥斯卡国际激光影城、美泓洗浴等。
1、美美时尚主题KTV距小区仅600米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、奥斯卡国际激光影城距小区仅500米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、美泓洗浴距小区仅900米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
10.0
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有贝瑞特幼儿园、郑州一中、中原区伏牛路第二小学等学校，建议在附近工作的工薪阶层可以购买该小区，接送孩子很方便。1公里内还有有海底捞、丹尼斯全日鲜、品鑫便利超市等商业配套，日常生活购物也很方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的公共交通比较方便，小区距地铁1号线五一公园站仅1.9公里，周边途径的公交路线有52路、66路、83路、102路、254路、281路，户主可以适当提高价格。1公里还有有大参林、中国工商银行、放心青菜店等生活配套，也是提高售价的有利因素。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，2公里内有郑州人才大厦、凯旋门、升龙金中环、金帝大厦等，适合想要就近上班的白领在此租住，建议经济压力较大的租客与同事合租45㎡-91㎡的二居户型，既能享受较大的生活空间，又能减轻经济压力。
出租
小区1公里内有有河南省直第三人民医院、郑州市中心医院康复医院、林山寨社区卫生服务中心等医疗资源，看病非常方便，还有有大参林、中国工商银行、放心青菜店等生活配套，日常生活也很方便，户主可以适当提高租金。小区保安形同虚设，外来人员可随意进出，存在安全隐患，也使得租金不能一昧过高。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区院里面自带一个篮球场，一个羽毛球场，小区中间就是下层花园，往东就是锦艺城，购物娱乐方便。
业主特征
小区的地理位置优越，小区周边商厦较多，2公里内有郑州人才大厦、凯旋门、升龙金中环、金帝大厦等，住户大多数是在附近商厦工作的上班族和商户，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，主要有陪读家庭和附近商厦工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距万达广场1.1公里，商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费