金牛水岸国际花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金牛水岸国际花园小区位于二七区运河新区板块，小区是由河南金牛置业有限公司由开发完成。小区共有12楼栋，容积率2.99左右，小区全部是三房的户型，楼栋类型均为高层，小区的楼栋分布比较合理，小区户型面积112㎡左右的3居室，有小区绿化率33%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 橄榄城都市广场距离小区约1.4km，居民购物方便；
- 站马屯地铁站距离小区约1.8km， 居民上下班便利。
缺点- 绿化率33%左右，绿化较少；
- 小区靠近南屏路较近的楼栋，有噪音。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
站马屯地铁站距离小区约1.8km，地铁2号线途经该站点，居民地铁出行便利；南屏路碧云路公交站距离小区约171m，906路、S117路等公交在该站点停靠；联合花园社区公交站距离小区约365m，S162路、y21路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；京广南路距离小区约2.0km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
89个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
郑州市二七区佛岗幼儿园距离小区约138m，该幼儿园是一所私立幼儿园；二七家砦小学距离小区约871m，郑州第十三中学距离小区约1.2km，该中学是一所公立中学，总体来说，教育资源丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
6.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率33%左右，绿化面积较少，小区道路无垃圾，保洁阿姨打扫及时，营造一个整洁的环境，小区内有人工湖、健身设施等设施，供业主游玩休闲。
建筑特色
建筑看上去简约、大气，具有中西风格，外立面以红棕色为主，外立面在物业和业主的维护下无脱落现象。
楼栋分布
小区共有12楼栋，容积率2.99左右，楼栋类型均为高层，小区的楼栋分布比较合理，小区户型面积112㎡左右的3居室，南北通透的户型居多。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、西1门（禁机动车）、西2门（仅行人）、地下停车场，北门位于南屏路69号，西1门（禁机动车）位于京广南路，西2门位于高云路105-4号，地下停车场位于金牛水岸国际花园郑州市二七区佛岗幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2271户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，道路无垃圾，打扫较为及时，公共设施及时维护修理，及时处理业主的保修服务，工作态度好，小区还建设了电动车棚，规范停放电动车，保证居民安全。
安保
小区门口设置了门禁，居民出入需要刷卡，门口并有多个保安，保证业主的安全，小区内还设有多个监控，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 河南瑞祥物业管理有限公司
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
13个
便利店
商业配套
橄榄城都市广场距离小区约1.4km，方便居民逛街，明天生活超市（秀水湾店）距离小区约261m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞（橄榄城店）距离小区约1.4km，方便居民就餐。
医疗资源
郑州人民医院（南部院区）距离小区约2.2km，是一家三级甲等医院，方便居民就医；邵翼飞中医诊所距离小区约215m，可以解决居民的基本健康问题；铭心堂大药房（碧云路店）距离小区约138m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
漓江路农贸市场距离小区约641m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行（郑州橄榄城支行）距离小区约1.0km，方便居民办理理财业务；中国联通（京广路南三环营业厅）距离小区约306m，方便居民办理通信业务。
公共资源
七彩公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州市二七区人和路街道办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
凡达网咖距离小区约303m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；奥力莱健身（金牛.水岸店）距离小区约127m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；国珍推拿正骨距离小区约574m，居民可以来这里调理身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区内多为112㎡左右的3居室，户型较大，合适家庭人口多的改善型人群，可以满足家庭成员的不同需求；小区附近商业发达，经济发展较好，很合适投资人士在购买。
卖房建议
小区附近商业发展较好，经济增长较快，房东可以把目标定位到投资人士，小区户型比较单一，大多数为112㎡左右的3居室，房东可以定位到改善型人群。
租房建议
小区附近交通便利，配套设施齐全，建议青年上班族在此租赁，小区附近医疗资源丰富，园区内还有锻炼场所，建议带有老人的家庭在此租赁。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区交通方便，上下班方便，距离商场较近，购物逛街也比较方便；物业的服务质量也比较高，居住在此的居民的体验较为良好，颇受居民的喜爱。
业主特征
小区属于经济适用房，居住人群多为工薪阶层，属于中产阶级人群，素质较高；小区以三代同堂为主 ，老人帮忙带孙子，年轻人安心工作，比较适合自住。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费