经纬花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 经纬花园位于郑州市金水区金水路板块，由河南永基置业有限公司开发完成，属于商品房住宅，于1995年竣工。小区楼栋总数约为10栋，由高层住宅组成，容积率为2.6。小区户型面积在133㎡-192㎡左右，适合改善型置业人群。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。小区绿化率为30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 省人民医院地铁站距小区较近，居民出行方便；
- 正道花园百货距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化一般。
地段交通
8.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
555米
步行至地铁
360个
附近公交站
5个
附近地铁站
省人民医院地铁站距小区约594m，地铁5号线途经此站，居民搭乘地铁出行方便。距离小区104m左右有纬四路经四路公交站，停靠此站的公交线路有101路、109路、S128路等；距离小区190m左右有经三路纬五路公交站，64路、80路、98路等停靠此站；纬三路经五路公交站距小区约198m，S128路公交在此站停靠，居民公交出行方便。距离小区119m左右有经三路/纬四路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.4
104个
附近幼儿园
36个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区98m左右有省人民医院幼儿园，该校是一所公立幼儿园。距离小区395m左右有金水区纬五路第二小学，该校是一所公立小学。距离小区574m左右有郑州市第二十三中学郑州八中(东校区)，该校是一所公立中学。
居住品质
7.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.3
环境概况
小区整体绿化率为30%，绿化一般。小区道路两旁和楼栋旁有简单的绿化带，有草坪、高大树木和低矮灌木丛，植被层次感丰富，物业修剪较及时细致。小区内设有篮球场、乒乓球台、健身器材，居民闲暇时喜欢来此锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约风格为主，建筑质量较好，玻璃都是双层。小区外立面为米色涂料粉刷而成，整体比较美观。小区外立面维护较好，墙面干净整洁，墙皮无脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为10栋，由高层住宅组成，容积率为2.6。小区户型面积在133㎡-192㎡左右，适合改善型置业人群。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有5个出入口、1个停车场、1个地下停车场。小区北门位于纬四路18号，南门位于纬二路28号；南二门禁机动车通行，位于纬四路18号；西门无法通行，位于纬四路18号；南一门无法通行，位于纬四路18号。小区停车场位于靠近纬四路，地下停车场位于经纬路18号。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1314户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 花园。
物业服务
小区物业服务比较好，业主有问题能够及时响应，服务到位。保洁人员工作认真负责，垃圾清理及时，小区环境干净整洁。小区有专人负责修剪小区的绿植，定期维护公共设施。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班。小区内监控密布，并与110系统实时联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 河南省省直物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.42元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.6
2个
购物中心
1个
商场
161个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区907m左右有正道花园百货，该商场是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区90m左右有丹尼斯全日鲜(经纬花园店)，方便居民购买日常所需。距离小区75m左右有大秦地(纬四路店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区489m左右有河南省直属机关第一医院(政五街)，该医院是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区121m左右有昭然中医馆，可以满足居民看中医的需求。距离小区81m左右有国药控股专业药房(经三路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区363m左右有河南省纬四路农贸市场，规模较大，居民买菜方便。距离小区71m左右有中信银行24小时自助银行(郑州经三路支行)，居民可以到此存取款。距离小区120m左右有中国移动(升和023分店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区450m左右有金水路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区763m左右有河南省测绘地理信息局图书阅览室，居民可以来此看书学习。紫荆山公园距小区约853m，方便居民游玩观光。
休闲娱乐
距离小区941m左右有奥斯卡会堂影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区817m左右有小虎牙网络生活馆，居民可以来此上网休闲。卓跃儿童运动馆(纬四路店)距小区约84m，居民可以带孩子来运动。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.3
买房建议
小区以大户型为主，主要满足改善型人群的需求。对于三口之家来说，可以选择133㎡左右的三居室，房间较宽敞，能满足居民基本的居住需求，而且周边距离地铁站、公交站较近，居民上下班比较方便。对于人口较多的家庭来说，可以选择170㎡左右的四居室，房间较多，能够满足一家人的居住需求，居住较舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交率。此外，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租133㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以租住170㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住空间较大，居民居住体验较好。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店，超市，学校，银行等一应俱全，居民的基本生活需求都能满足。小区距离公交站、地铁站较近，交通便利，居民出行方便。小区物业会定期举办一些活动，促进邻里交流，邻里关系和谐。
业主特征
小区多为业主自住，居民素质高。小区内老人小孩会相对多一些，三代人为主。小区房龄较老，居民间比较熟悉，居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费