正商新蓝钻A区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 正商新蓝钻A区位于郑州市管城区航海东路74号，属于二里岗板块。小区由河南省正商置业有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区容积率为2.97，有4000户，层高为18-28层，房型方正，居住较为舒适。小区的楼栋间距较为适中，住房的采光情况很好。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站未来路航海路站200米，居民出行较为便利
- 小区距离航海东路社区卫生服务中心700米，居民就医较为便利
- 小区内有建议健身器材，居民锻炼身体较为便利
缺点- 小区内停车位较少，居民停车较为困难
- 小区附近200米处有三元钢铁公司南阳汉冶，稍有环境污染。
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
331米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南五里堡站2.0公里，距离地铁1号线燕庄站4.6公里，100米处的地铁5号线，800米处的地铁6号线，以及1.7公里处的地铁4号线，和2.6公里处的地铁3号线正在建设中，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站未来路航海路站200米，距离金色港湾站400米，距离城东路弓庄站200米，途径公交路线有38路，46路，86路，86路区间，129路，199路，216路，323路，329路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向南行驶2.3公里是南三环高架，向西行驶4.4公里是京广快速路，向东行驶1.9公里是机场高速，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.6
167个
附近幼儿园
37个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有佳英幼儿园、港湾路小学和郑州市第六十三中学等，可供居民子女上学选择。
1、佳英幼儿园距离小区200米左右，幼教经验丰富，教育方式多样。
2、港湾路小学距离小区600米左右，校区环境较为优美，各项教学设施非常先进。
3、郑州市第六十三中学距离小区约200米，教学质量比较好。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区内绿化率为43%，环境美观大方，绿化齐整，内部仿照中式园林，各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，居民可以在休闲时候在小区内散步，以舒适、和谐的姿态拥抱生活。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚。小区外立面材料为涂料，整体以灰色为主色调，整体维护较好，外立面较新，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区建筑面积为500000㎡，容积率为2.97，有4000户，层高为18-28层，小区的户型面积有一居户型50㎡-80㎡，二居户型57㎡-142㎡，三居户型84㎡-157㎡，四居户型89㎡-157。房型方正，居住较为舒适。小区的楼栋间距较为适中，住房的采光情况很好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近航海东路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1912户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 小区内有简易健身器材，器材较新，维护较好，居民锻炼身体较为便捷安全。同时小区内建有阅读角，内有多本图书和桌椅，居民可来此看书。小区内多处设有垃圾桶，位于小区较为隐蔽的区域，既方便居民倾倒垃圾，又不会影响小区的整体美观，保障小区内的整洁。
物业服务
小区物业对于小区内的治安、保洁、工程等每周和每月会进行计划的制定和执行，定期向居民汇报，保证小区内各种秩序的稳定。小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区安保不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，也对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。保安会对小区内广告牌等易坠落物体定期进行加固，防止发生意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南正商物业管理有限公司，办公地点在郑州市郑东新区康平路9号院综合楼，联系电话为0371-86170218。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、悦生活便利超市和味道名家等。
1、华润万家距离小区300米，居民购物十分方便。
2、悦生活便利超市距离小区200米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、味道名家距离小区200米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有航海东路社区卫生服务中心、郑州市管城回族区人民医院和沙隆达社区卫生服务站等。
1、航海东路社区卫生服务中心距离小区700米，是一家优秀的综合医院。
2、郑州市管城回族区人民医院距离小区1.1公里，居民看病就医十分方便。
3、沙隆达社区卫生服务站距离小区约1.4公里，是一所专科医院。
生活服务
小区周边生活服务较齐全，有招商银行、中国电信、张仲景大药等。
1、招商银行距小区100米，方便居民办理各种银行业务。
2、中国电信距小区100米，方便居民办理宽带和电信业务。
3、张仲景大药距小区100米，方便居民购买药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有航海公园、逸心公园和樱花园等。
1、航海公园距离小区500米，居民可享受到良好的自然风光。
2、逸心公园距离小区700米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、樱花园距离小区约1.6公里，风景优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、悦动全城量贩KTV和迪欧咖啡等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区200米，观影设备好，居民可到此观影放松。
2、悦动全城量贩KTV距离小区约300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、迪欧咖啡距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
9.5
买房建议
小区附近交通较为便利，地铁2号线南五里堡站距离小区约2.0公里，同时小区周边1公里内有38路，46路，86路，86路区间等公交路线经过，居民出行较为便利。同时小区周边学校较多，500米内有郑州市第六十三中学等，建议在附近学校上班的老师选择该小区居住。
卖房建议
小区周边学校较多，500米内有郑州市第六十三中学等，师资力量强大，可适当提高挂牌价格。小区附近交通较为便利，地铁2号线南五里堡站距离小区约2.0公里，同时小区周边1公里内有38路，46路，86路，86路区间等公交路线经过，居民出行较为便利，可适当提高售价。
租房建议
小区距离航海东路社区卫生服务中心、郑州市管城回族区人民医院等较近，居民就医非常方便。同时小区周边2公里内有航海公园、逸心公园和樱花园等多处公园，建议在医院接受治疗的病患可以选择该小区居住，距离医院较近，同时风景优美，方便居民散心。
出租
小区周边2公里内有航海公园、逸心公园和樱花园等多处公园，风景秀丽，空气清新，是提高租金的有利因素。小区距离航海东路社区卫生服务中心、郑州市管城回族区人民医院等较近，医疗资源丰富，居民就医非常方便，是提高租金的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内居住较为舒适，附近2公里内有航海公园、逸心公园等多家公园，风景秀丽，居民散步放松的好去处。同时小区附近1.5公里内有航海东路社区卫生服务中心、郑州市管城回族区人民医院等医院，医疗资源丰富，医师经验丰富，居民就医非常便利。
业主特征
小区周边有郑州市第六十三中学、郑州旅游职业学院，距离小区约500米，师资力量强大。同时小区周边公园较多，2公里范围内有航海公园、逸心公园和樱花园等多家公园，风景优美，住户多为在附近学校任教的老师及职工，年龄在20-50岁之间，邻里间相处彬彬。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近学校任教的老师及职工，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，上下班较为便利，省时省力。2、小区物业较为尽心尽责，小区内干净整洁。3、小区周边2公里内有许多公园，空气清新，风景优美。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费