紫荆小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 紫荆小区位于郑州市管城区紫荆山路139号，属于二里岗板块。小区由亨利实业投资开发，于1998年竣工，产权年限为70年。小区容积率为2，有2436户，层高为6-7层，小区的房型方正，南北通透，居住较为舒适。小区的楼栋间距较大，住房的采光情况很好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线二里岗站500米，居民轨交出行便利
- 小区距离郑州陇海医院700米，居民就医非常便利
- 小区内有简易健身器材，每隔一段时间会进行维护，方便居民进行身体锻炼
缺点- 小区靠近铁路，夜间稍有噪音影响
- 小区附近1公里内有正商蓝海广场等多家写字楼，人流量较大
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
536米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线二里岗站500米，距离地铁1号线紫荆山站3.1公里，1.5公里处的地铁5号线，600米处的地铁6号线，以及4公里处的地铁4号线，和1.6公里处的地铁3号线正在建设中，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站紫荆山路陇海路站500米，距离二里岗南街城东路站700米，距离城东路豫筑路站800米，途径公交路线有13路，29路，216路，b501路，b5路，y12路，y9路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向南行驶4.1公里是南三环高架，向西行驶2.4公里是京广快速路，向东行驶4公里是机场高速，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
8.2
172个
附近幼儿园
40个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有紫荆实验幼儿园、管城回族区工二村小学和郑州市第五中学等学校。
1、紫荆实验幼儿园距离小区300米左右，教育方法与国际接轨，培养孩子的综合素质。
2、管城回族区工二村小学距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、郑州市第五中学距离小区500米，学校教学秩序稳定，师资力量较强。
居住品质
7.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
8.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，每栋楼下都有小草坪，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，保证小区内绿化无枯木等，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及实用性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面材料为涂料，整体以浅粉色为主色调，楼宇间距较大，排列整齐。小区整体维护稍差，外立面较旧，外立面有许多黑灰等，外墙涂料稍有褪色。
楼栋分布
小区建筑面积为625000㎡，容积率为2，有2436户，层高为6-7层，小区的户型面积有一居户型46㎡-61㎡，二居户型60㎡-81㎡，三居户型61㎡-86㎡。小区的房型方正，南北通透，居住较为舒适。小区的楼栋间距较为适中，住房的采光情况很好。
出入口
小区共有2个出入口，西门靠近紫金山路，东门靠近城东南路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1400户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内有简易健身器材，每隔一段时间会进行维护，方便居民进行身体锻炼。小区内有公共饮水处，设在小区物业处，居民在散步累了或者渴了的时候，可以在此喝茶或者与周围住户闲聊。小区内多处设置有长凳，居民闲暇之余可以坐在长凳上休息聊天。
物业服务
小区通过实施各种便利措施方便小区业主，煤气使用，来客接待，儿童放学照顾，钥匙留存等方面极大地方便了业主，受到极大地欢迎和好评。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区物业每个月会要求保安人员及工作人员经常采取与业主聊天，走访，问卷调查等形式，了解业主的安全需要和对小区安全的宝贵建议，并及时予以采纳。小区的安保人员对小区内疑似传销、推销或者流动商贩进行盘查，或让其离开小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南新田物业服务有限公司，办公地点在花园路39号招银大厦401室，联系电话为0371-68532956。
物业费用
- 0.32元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
149个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有陇海生活广场、正道思达超市和解先生又一村酒楼等。
1、陇海生活广场距离小区400米左右，商品种类较多，居民购物便利。
2、正道思达超市距离小区300米左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、解先生又一村酒楼距离小区700米左右，餐品种类较多，餐厅服务环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，周边有郑州陇海医院、郑州市第三人民医院、郑州仁济医院等。
1、郑州陇海医院距小区700米，医疗设备先进。
2、郑州市第三人民医院距小区1.6公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，具有鲜明特色的医院。
3、郑州仁济医院距小区1.3公里，可以给居民治疗一些小病。
生活服务
小区周边生活服务较齐全，有中国工商银行、中国电信、越人大药房等。
1、中国工商银行距小区600米，方便居民办理各种银行业务。
2、中国电信距小区300米，方便居民办理宽带和电信业务。
3、越人大药房距小区300米，方便居民购买药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有法治公园、商都遗址公园和熊耳河游园等。
1、法治公园距离小区400米，居民可享受到良好的自然风光。
2、商都遗址公园距离小区1.3公里左右，适合居民休闲锻炼。
3、熊耳河游园距离小区约1.0公里，游乐设施较多。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡国际影城、天籁国际ktv和多度咖啡等。
1、奥斯卡国际影城距离小区1.7公里，观影设备好，居民可到此观影放松。
2、天籁国际ktv距离小区约700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、多度咖啡距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区距离管城回族区工二村小学和郑州市第五中学较近，均在小区周边500米内，居民接送孩子上下学较为方便安全，同时小区周边交通较为便利，距离地铁2号线二里岗站500米，地铁1号线紫荆山站距离小区约3公里，建议家中有孩子要上学的家庭可以选择在该小区居住。
卖房建议
小区周边交通较为便利，距离地铁2号线二里岗站500米，地铁1号线紫荆山站距离小区约3公里，居民出行较为便利，可适当提高挂牌价格。小区距离管城回族区工二村小学和郑州市第五中学较近，均在小区周边500米内，居民接送孩子上下学较为方便安全，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边2公里范围内有郑州陇海医院、郑州市第三人民医院等多家医院，价格实惠，医师经验丰富，居民就医便利。小区周边1公里内有商都遗址公园和熊耳河游园等多处休闲娱乐场所，建议在医院上班的员工或者在医院接受治疗的病患选择在该小区租住。
出租
小区周边1公里内有商都遗址公园和熊耳河游园等多处休闲娱乐场所，是居民散心休闲的好地方，是提高租金的有利因素。小区周边2公里范围内有郑州陇海医院、郑州市第三人民医院等多家医院，价格实惠，医师经验丰富，居民就医便利，可适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内生活较为便利，周边有郑州陇海医院、郑州市第三人民医院等多家大型医院，居民就医非常便利。同时小区周边交通较为便利，地铁2号线二里岗站距离小区约500米，居民上下班轨交加持，较为省心。但是小区附近有铁路经过，部分时间段稍有噪音影响。
业主特征
小区周边医院较多，2公里范围内有郑州陇海医院、郑州市第三人民医院、郑州仁济医院等多家大型综合性医院，医疗资源丰富，医师经验丰富，住户多为在附近医院工作的员工或者在医院接受治理的病患及家庭，年龄在10-60岁之间，邻里间相处彬彬。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近医院工作的员工或者在医院接受治理的病患及家庭，选择该小区的理由有：1、小区距离郑州陇海医院等大型医院较近，居民生病了可以及时接受治疗。2、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利，省时省力。
入住须知
分
物业费
- 0.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费