国棉一厂家属院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 国棉一厂家属院位于中原区棉纺路板块。小区共有31栋楼房，小区建筑类型由小高层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为30㎡-132㎡，户型方正，南北通透。小区于2008年竣工，房龄相对较老。小区内部环境较差，绿化分布较少且多为高大的树木。
小区优缺点
优点- 小区距离西元国际广场购物中心较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离河南省医药科学研究院附属医院较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄相对较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
577米
步行至地铁
252个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，五一公园地铁站就在距小区635m左右的位置，地铁1号线、地铁5号线途经此站，居民地铁出行较为便利。桐柏路棉纺路公交站就在距小区419m左右的位置，84路、216路、B102路等公交车停靠这里，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离六厂前街与棉纺西路交叉口约266m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.3
162个
附近幼儿园
46个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约281m是郑州市中原区实验幼儿园，是私立幼儿园。台湾安格堡幼儿园距离小区约306m，是私立幼儿园。中原区锦艺小学距离小区约552m，为公办学校。郑州第六十六中学距离小区约358m，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
7.3
新旧程度
6.1
停车便捷
7.2
物业服务
6.1
环境概况
小区内部环境较差，绿植较少，视觉观感一般。小区内部设施比较一般，有少量健身设施、休息座椅等，经常会看到人们在此聊天、锻炼身体。小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以灰色系为主。小区外墙没有明显老化的痕迹，也没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼房，小区建筑类型由小高层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为30㎡-132㎡，户型方正，南北通透。小区容积率是2.89。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近棉纺西路，距离书东五交化较近。西门靠近伏牛路，距离东2门较近。
综合配套
竣工年限
- 1983
总户数
- 3214户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅；
- 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执。小区对于公共设施维护较为及时，没有损坏的情况发生。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区监控虽然有，但是不多，都分布在重要的地方。
物业信息
物业信息
- 和昌物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.19元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
8.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
8个
购物中心
暂无
商场
213个
超市
27个
便利店
商业配套
小区距离西元国际广场购物中心约772m，能够满足居民的购物需求。立虹超市距离小区162m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约293m处有百仟度24小时便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离河南省医药科学研究院附属医院约527m，居民看病较为方便。距离小区约162m，是郑州市社区卫生服务镇中心(秦岭路办事处)，能满足居民基本的医疗需求。河南同福大药房距离小区约264m，可以在这里购买药品。
生活服务
小区距离琮优便民蔬菜市场约619m，居民买菜较为方便。农村商业银行(棉纺西路分社)距离小区约269m，居民可以这里办理金融业务。中国移动(新光明专营店)距离小区约329m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
五一公园距离小区约1.1km，居民能够在这里散步。郑州市人民政府距离小区约2.1km，居民可以在这里询问问题。整体来看小区周边公共资源较为充足，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
歌迷量贩KTV(王府井百货店)距离小区约299m，居民可以在这里放松心情。阿炳推拿(锦艺城店)距离小区约245m，居民可以在这里做按摩。龙卷风电竞(锦艺旗舰店)距离小区约455m，居民可以在这里上网。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于家庭住户来说，这里132㎡的3居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需过渡的单身人群，建议选择面积约30㎡左右的1室，面积够住，资金压力也相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租132㎡左右的3居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说这里30㎡左右的1居室是一个不错的选择，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
8.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。小区周边交通便利，居民上班出行比较方便。
业主特征
小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 0.19元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费