启福中华小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 启福中华小区位于郑州市中原区启福大道，属于航海西路板块。小区由啟福置业集团投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为360000㎡，建筑面积为1800000㎡，容积率为4.93，共27栋楼，有3372户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 西三环长江路公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 金源超市距离小区900米，居民消费购物方便
- 小区的绿化率为50%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区临近三环高架，会给居民带来噪音影响
- 小区容积率为4.93，楼栋分布较密集，低层采光较差
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线绿城广场站距离小区5.2公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有西三环丹青路公交站、西三环长江路公交站、长江路桐柏路站公交站，途经的公交线路有b3路、y2路、郑上2路、179路、b601路、b6路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西三环距离小区300米，小区南门向西南行驶1.8公里到达南四环，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
116个
附近幼儿园
35个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有郑州市二七区润雨幼儿园、郑州市二七区工人南路小学和郑州启思中学等学校。
1、郑州市二七区润雨幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、郑州市二七区工人南路小学距离小区800米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、郑州启思中学距离小区1.2公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为50%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以白色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为360000㎡，建筑面积为1800000㎡，容积率为4.93，共27栋楼，有3372户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为33层-34层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的68㎡，二居的103㎡，三居的112㎡-117㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在哇咖精品生活旁，靠近启福大道。南门在15幢旁，靠近启福大道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 5702户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.93
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是启福物业，地址位于华山路82号启福花园内会所一楼，电话为0371-86665918。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1130车位
- 地上130个，地下1000个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金成综合超市、金源超市和万达广场等。
1、金成综合超市距离小区1公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、金源超市距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、万达广场(郑州二七店)距离小区3.2公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有河南弘大心血管病医院、郑州市第八人民医院和中原华康医院等。
1、河南弘大心血管病医院距离小区900米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、郑州市第八人民医院距离小区1.7公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、中原华康医院距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、顺成菜市场和鼎胜医药等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1.6公里，居民办理银行业务方便。
2、顺成菜市场距离小区1.5公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、鼎胜医药距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长江公园、嵩岳公园和绿城公园等。
1、长江公园距离小区700米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、嵩岳公园距离小区1.4公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、绿城公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有新百姓奥斯卡影城、凯盛KTV和KAISeR酒吧等。
1、新百姓奥斯卡影城距离小区1.6公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、凯盛KTV距离小区1.5公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、KAISeR酒吧距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，周边教育资源较丰富，1.5公里内有郑州市二七区润雨幼儿园、郑州市二七区工人南路小学和郑州启思中学等学校。学校教学质量高，人才氛围好。适合有孩子陪读家庭购买居住。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，周边教育资源较丰富，1.5公里内有郑州市二七区润雨幼儿园、郑州市二七区工人南路小学和郑州启思中学等学校。居民日常接送孩子很方便，可适当提高出售价格。小区临近三环高架，会给居民带来噪音影响，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有郑州市欧瑞模板有限公司、郑州哈桑穆斯林食品有限公司、河南省圆融实业有限公司等公司企业。西三环长江路公交站距离小区400米，公交出行十分便利，适合在周边工作的年轻人租住，通勤所需时间较短。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有郑州市欧瑞模板有限公司、郑州哈桑穆斯林食品有限公司、河南省圆融实业有限公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区容积率为4.93，楼栋分布较密集，低层采光较差，可适当降低租金。
用户评价
6.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区周边教育资源较丰富，1.5公里内有郑州市二七区润雨幼儿园、郑州市二七区工人南路小学和郑州启思中学等学校。居民多为在学校任教的老师和有孩子的三口之家，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费