鑫苑城一号院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑城一号院位于管城区郑州南站板块，小区由中国建筑一句有限公司开发，于2017年竣工，房龄新。小区一共由8栋建筑组成，均属于高层的建筑结构。小区的容积率是3.5。小区的户型有46㎡-121㎡左右的一居室到三居室。小区的绿化率是30%，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 地铁2号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有郑州市第六人民医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近长江路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.3 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
500米
步行至地铁
273个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁2号线花寨站点距小区约496m，南三环站点距小区约1.2km。小区周边的公交站点比较多，比如有长江路紫云路站，距小区约195m，213路和B1路公交在此停靠，长江路紫荆山南路站点距小区约211m，283路公交在此停靠，花寨公交站距小区约643m，80路、213路、251路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。紫荆山路铁路立交桥距小区约2.6km，京广立交桥距小区约2.7km，居民开车出行方便。
附近学校
8.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
191个
附近幼儿园
42个
附近小学
32个
附近初中
鑫苑国际新城幼儿园距小区约280m，是一所私立幼儿园。长江东路第三小学距小区约524m，是一所公立小学。郑州市管城回族区南十里铺小学距小区约774m，是一所公办小学。郑州八十三中距小区约437m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为30%，整体环境还不错。小区道路两旁为草坪和树木花草，布局合理。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，晚上还会有广场舞活动，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深棕色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由8栋建筑组成，均属于高层的建筑结构。小区的容积率是3.5。小区的户型有46㎡-121㎡左右的一居室到三居室。
出入口
小区有两个出入口。小区的东门位于小区的东北方向。南门位于长江路春天花园西南侧约190m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1199户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鑫苑物业。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共125车位
- 地下125个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
184个
超市
21个
便利店
商业配套
汇美茂购物中心距小区约2.1km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。华联超市(长江东路店)距小区约55m，居民采购家庭用品很方便。豫满楼(长江路店)距小区约366m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
郑州人民医院(南部院区)距小区约526m ,该医院经营性质属于市直属，郑州市第六人民医院距小区约1.9km，该医院为三级乙等医院，居民就医有保障。冯庄社区卫生室距小区约908m，郑州市紫南社区卫生服务站距小区约1.4km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。汇晋大药房距小区约46m，张仲景大药房(紫云路店)距小区约259m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
郑州赞巴啦南三环农贸市场距小区约1.3km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(郑州长江东路支行)距小区约352m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动华屹授权店(鑫苑营业厅)距小区约86m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
郑州市二七区京广路街道办事处距小区约809m，郑州市社会保险局二七分局距小区约2.5km，居民咨询和办理公共事务很方便。双秀公园距小区约540m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。知阅儿童绘本图书馆(南三环花都馆)距小区约876m，可以满足孩子们书籍借阅的需要。
休闲娱乐
迈欧健身游泳(锦棠店)距小区约940m，居民日常健身锻炼很方便。阿紫·足疗推拿距小区约807m，可以满足居民日常保健的需要。七十二变嗨火锅KTV距小区约1km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择75㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择121㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型购物广场，医疗资源也比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住46㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租75㎡左右的二房户型，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租75㎡左右的二房或者121㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，平时在小区内就可以进行锻炼，比较方便，老人们很喜欢来这里锻炼身体。小区周边有商业中心，闲暇时期小区的邻居们会一起逛街，可满足大家的多种购物需求。小区内的卫生情况良好，道路上都打扫的比较干净，看着就很舒心。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。小区内的年轻业主多为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费