和昌悦澜南苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和昌悦澜南苑位于金水区新北站板块，由和昌地产集团有限公司开发，于2018年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区为高层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有69㎡-126㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离刘庄地铁站较近，周边还有花园北路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离郑州康宁医院较近，居民就医方便；
- 小区距离刘庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街购物不太方便；
- 小区距离中国石油加油站(郑州第72站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
666米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约660m有刘庄地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约98m有和昌悦澜社区公交站，该站停靠公交车有S182路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约600m有洛阳路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
111个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约245m有金水区品漾幼儿园(北苑)，该幼儿园是私立学校。距离小区约800m有郑州市金水区文化路第三小学(长安校区)，该小学是公立小学。距离小区约700m有郑州龙门实验学校(长安校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以卡其色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有69㎡-126㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门临近大参林大药房（刘庄店），西门可通往宏康路，仅限行人出入，西门（人行门）位于硕舞星文具店附近，仅限行人出入，停车场临近北门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1403户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 和昌物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1425车位
- 地上130个，地下1295个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民逛街购物不太方便。距离小区约10m有美邻超市(宏康路店)，居民日常采购比较方便。距离小区约97m有金源超市(宏康路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有郑州康宁医院，方便居民就医；距离小区约217m有金水李存峰中医(综合)诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约62m有大参林大药房(刘庄店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便；距离小区约150m有郑州农商银行(刘庄支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约300m有中国移动(宏康路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约845m有郑州市公安局国基路派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约1.9km有大河村国家考古遗址公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约373m有嗨皮鸭KTV(海亮店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约441m有好莱坞影城(海亮店)，居民看电影比较方便；距离小区约416m有康桥健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为69㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为126㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为69㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择126㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。但是小区距离大型商场较远，居民逛街购物不太方便。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费