二七万达2号院小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 二七万达2号院小区位于二七区古玩城板块，于2012、2013年建成，房龄较新。小区是由郑州二七万达广场有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约110000㎡，建筑面积约620000㎡，容积率4.43左右，小区户型面积有87㎡-131㎡左右的2-3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离市第二人民医院地铁站较近，居民乘车地铁出行便利；
- 小区距离新象城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车不分流，小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
9.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.9
268米
步行至地铁
324个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离市第二人民医院地铁站约441m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离郑州航空工业管理学院站公交站约236m，3路、40路等公交在该站点停靠；距离汉江路人和路公交站约261m，179路、283路公交在该站点停靠；距离汉江路大学路公交站约285m，179路、283路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离嵩山路立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.6
初中
9.0
195个
附近幼儿园
61个
附近小学
71个
附近初中
郑州市二七区伟才幼儿园距离小区约590m，是一所私立幼儿园；郑州航院附小距离小区约281m，是一所公立学校；黄河科技学院-附属中学距离小区约695m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率40%左右，小区中心建有大花园，花园内有低矮的树木、草坪覆盖，景观层次较为丰富；此外小区内有休闲广场，天气好的时候，会有很多老人带孩子在此玩耍；小区内多处建有凉亭，方便业主乘凉和休憩，平时也会有老人在此下象棋等，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑外立面是以卡其色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约110000㎡，建筑面积约620000㎡，容积率4.43左右，小区户型面积有87㎡-131㎡左右的2-3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，西门在大学南路8号附近，禁止机动车通行；地下停车场在麻婆豆腐附近；停车场在小区3号楼附近；南门在人和路常老鸦砦西街交叉口东100m左右，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 496户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州新世纪物业服务有限公司
物业费用
- 1.86元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.3
餐饮服务
9.5
银行金融
8.1
9个
购物中心
暂无
商场
281个
超市
20个
便利店
商业配套
新象城距离小区约845m，是一家综合商场，方便居民购物；七佳超市(万达广场航海中路店)距离小区约59m，商品齐全，方便居民日常生活；必胜客(万达广场航海中路餐厅)距离小区约148m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州市第六人民医院距离小区约1.6km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；二七华巍诊所距离小区约183m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；家家康医药超市(万达广场航海中路店)距离小区约71m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约858m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；郑州银行(万达广场店)距离小区约63m，方便居民办理理财业务；中国联通(春风合作营业厅)距离小区约69m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长平游园距离小区约876m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海纳百川图书馆距离小区约962m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
快快智能健身(郑州二七万达广场店)距离小区约76m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；航友茶社棋牌室距离小区约435m，丰富了小区老人的娱乐生活；易战扬名扬名电竞(二七万达店)距离小区约270m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租87㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租87㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费