正商华钻汇景公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 正商华钻汇景公寓位于郑州市管城区安徐庄板块，竣工于2019年，由河南正商置业有限公司开发建设。小区一共有4栋楼，容积率为4.9，小区户型面积区间为35㎡到49㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为36%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区绿化率为36%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近紫东路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1315米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.3km有地铁2号线花寨地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约187m有紫东路豫英路公交站，此站停靠165路、S163路公交车，距离小区约190m有紫东路紫辰路公交站，此站停靠89路、193路、518路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约365m就是耿庄南路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
7.9
160个
附近幼儿园
39个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约190m有蓝色小象幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约470m有郑州市管城回族区银莺路小学，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有郑州八十三中，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为36%左右，小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2019年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有4栋楼，容积率为4.9，小区户型面积区间为35㎡到49㎡左右，户型为1居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于紫东路附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 926户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；物业会定期维护修剪绿化灌木，儿童乐园和健身设施也会定期维护，住户使用时比较安全；小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共285车位
- 地下285个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有福都购物广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约150m有屋里屋外超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约930m有特味村(生态园店)，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2km有郑州人民医院(南部院区)，居民看病就医比较方便；距离小区约210m有管城王伟超诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约140m有老百姓大药房，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约930m有紫东路农贸市场，居民买菜很方便；距离小区约20m有珠江村镇银行(紫东路支行)，居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约190m有中国电信(紫东路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约920m有郑州市气象局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.4km有郑新公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约1.9km有郑州市财税金融职业学校图书馆有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约390m有兰博网咖，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约1.3km有近水阁足浴会所(未来路)，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约650m有心雅瑜伽，感兴趣的居民可以来这里练习。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻白领来说，可以选择35㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于刚需型人群来说，可以选择49㎡左右的2居室，房屋面积较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，有利于加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约35㎡的1居室，能够满足基本居住需求，房租费还较低；对于新婚夫妇来说，可以选择约49㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便；小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区的业主之间比较熟悉，关系比较好，人员流动性不强；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费