兴隆嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 谦祥福晟兴隆城位于惠济区刘寨板块，小区由河南谦晟祥和实业有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区一共由23栋建筑组成，有高层和超高层的结构。小区的容积率是4.49。小区的户型有40㎡-143㎡左右的一居室到四居室。小区的绿化率是32%，但是整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 地铁3号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有郑州大学第一附属医院(惠济院区)，居民就医质量有保障；
- 惠雅公园距小区约1.4km，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区东侧有铁路，居民会受到噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
912米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁3号线兴隆铺站点距小区约1km，王砦站点距小区约1.8km。小区周边的公交站点比较多，比如有兴隆铺路沙口路站点距小区约48m，27路、196路和s108路公交在此停靠，沙口路兴隆铺路站点距小区约128m，70路、97路和S158路公交在此停靠，兴隆铺村站点距小区约237m，27路、196路和s108路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。北三环-南阳立交桥与江山路交叉口距小区约1.1km，彩虹立交桥距小区约993m，居民开车出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
7.8
154个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
郑州市实验幼儿园惠济园区距小区约302m，是一所公立幼儿园。郑州市惠济区兴隆铺小学距小区约343m，是一所公立小学。郑州市第六十中学距小区约867m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.6
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为32%，道路两旁有草坪和树木花草，整体环境还不错。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，晚上还会有广场舞活动，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是淡黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由23栋建筑组成，有高层和超高层的结构。小区的容积率是4.49。小区的户型有40㎡-143㎡左右的一居室到四居室。
出入口
小区有两个出入口。小区的西北门位于兴隆铺路40号附近，仅行人可以通行。小区的西北1门位于兴隆铺路与沙口路交叉口东约100m。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3933户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郑州盛基物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2851车位
- 地上1197个，地下1654个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
8个
便利店
商业配套
刘砦商业生活广场距小区约1.4km，居民日常购物消费比较方便。郑州供销超市(兴隆铺村卫生所西)距小区约78m，居民采购家庭用品很方便。解家老家河南菜(北环路店)距小区约1.9km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
郑州大学第一附属医院(惠济院区)距小区约1.8km，该医疗机构为三级甲等综合医院，郑州市第九人民医院距小区约2.3km，是一所综合性二级甲等医院，居民就医有保障。惠济区社区卫生服务站距小区约892m，石佛社区卫生服务中心距小区约1.1km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。仲景大药房距小区约34m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
彩虹农贸综合市场距小区约1.2km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国银行(郑州南阳路支行)距小区约995m，居民可以前往办理资金理财业务。中国联通(郑州市分公司营业厅)距小区约195m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
刘寨街道办事处距小区约1.3km，兴隆社区人力资源和社会保障服务站距小区约172m，居民咨询和办理公共事务很方便。惠雅公园距小区约1.4km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。图书馆惠济区南阳寨分馆距小区约1.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
星宇体育全民健身中心距小区约387m，居民日常健身锻炼很方便。足浴按摩距小区约347m，可以满足居民日常保健的需要。卡乐门KTV(北三环店)距小区约1.3km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内72㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区129㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位不足，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有医院、菜市场、公园等，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年人士，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以选择小区40㎡左右的一居室，房租价格低，资金压力小，也可以合租小区72㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区129㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内居住的本地人比较多，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的上班族。小区内大户型很多都是老人孩子一起居住的家庭，年轻人去上班，老人负责看管孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费