正商智慧城博园解读
黄忠男
2020-10-22
特色
【轨道交通】小区在龙湖最北边，走紫荆山南路去市区比较方便，南四环三公里，绕城北
【小区户型】小区都是一梯两户的，高层加洋房，主推大户型，120平三室两厅，改善型住宅
【小区设施】绿化率高，小区内景观别致，运动设施完善，适合老人小孩玩耍
【居民素质】小区在龙湖最北边，房子比龙湖的均价高出一部分，是改善型住宅居民素质较高
不足
周围缺少大型超市，地铁口目前规划中
徐帅康
2021-06-18
特色
【小区设施】小区一共三个大门，有东、西、北大门，小区内设有儿童游乐场，运动设施齐全
不足
小区距离锦艺城、华盛奥特莱斯大型商超800米
邱元华
2020-12-26
特色
【轨道交通】距离二号线地铁口1.5公里，多条公交交错，公交站牌距离150米
【其他描述】物业费高层2.2元一平，洋房2.5元一平
不足
小区日渐成熟，车位紧张
仓洪波
2021-01-08
特色
【轨道交通】紫荆山南路开通后，乘车开车去市区更加方便，距离沙窝李地铁站1.7公里
【小区户型】小区分为两个组 高层区叫颖园，一个洋房和高层叫博园，洋房总高七层。
不足
暂时生活配套不齐全 暂时没有公交车
账号已注销
2019-08-21
特色
【轨道交通】出小区大门200米可达郑新快速路，向南300米可上绕城高速，向西800米有地铁2号线十八里河地铁站。
【小区户型】该小区主要户型有89㎡小三室，126㎡和130㎡的大三室。小区绿化率30%，楼间距都在50米以上。
【其他描述】小区物业是正商物业，高层物业费2.2元/平方米·月，洋房物业费2.5元/平方米·月
【生活配套】距离龙湖湿地公园200米，距离省二院3000米，距离锦艺城商场2000米。
不足
小区周边日渐成熟，生活社区较多，停车位越来越紧张。
仁行行
2020-12-10
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，两梯三户南北通透，主力户型89平三房中间户108平三房边户，户型方正，刚需用户考虑
【小区设施】绿化率高，有大面积绿地，小区内景观别致，运动设施完善，适合老人小孩玩耍
【房屋品质】正商房地产集团开发，河南省数一数二的开发商，物业和品质可以保证！
不足
小区日渐成熟，车位紧张
郝亚飞
2020-05-29
房友
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，两梯三户，南北通透，89平纯南三室.120平三房两卫主力户
型，140平四房两卫
【房屋品质】正商房地产开发有效公司开发，河南省内数一数二的开发商，小区品质和物业有
保证。
不足
紫荆山路暂时未通，出行不是很便利，税费比较高
杨雨芳
2021-01-08
特色
【轨道交通】距离2号线地铁口两公里！
【小区户型】小区为两梯四户。连廊设计，户型方正！
【其他描述】小区物业是自己的物业，物业费1.96元！
不足
小区车位不足，日渐成熟！
乐亚同
2020-05-23
特色
【小区户型】主推小户型 楼间距35-40 采光非常好
不足
小区日渐成熟 车位紧张
付利争
2020-11-07
特色
【轨道交通】小区距离公交车站牌50米，距离南四环地铁口两公里
【其他描述】正商物业，高层2.5元/平方米/月，洋房3元/平方米/月
不足
小区日渐成熟，车位不足
张焕焕
2021-06-28
特色
【小区户型】博园由28栋洋房，7栋高层组成，高层包围着洋房 ，楼栋分布合理，楼间距宽，采光好，
不足
2018年年中交房，外观设计美观大方，使用两层隔音玻璃，隔音效果非常好，
杨志文
2020-09-28
特色
【轨道交通】小区大门200米可达郑新快速路，南300米可上绕城高速，西200米直通紫荆山南路，到达南三环
【小区户型】小区主力89平小三房108平大三房单卫127平大三房双卫。45-53是8栋总高30层高层，其他洋房
不足
小区入住率逐渐上升，车位有点不足，车位价格偏高
张艳丹
2021-01-08
特色
【小区户型】主要有89-110-127三房，小区主要高层，洋房，楼间距60-80米，采光没有任何影响
【房屋品质】分为三期在售，一期交房2015年中旬，毛坯交付，防水，隔音，效果非常好
不足
小区进门有点不方便，没有卡一般要等待时间，不过也管理的比较严
黄春龙
2020-06-07
特色
【小区户型】小区由高层跟洋房组成，高层均为两梯四户，洋房均为一梯两户，主推洋房128平三室两厅两卫改善户型！
【生活配套】小区门口就有底商，满足生活所需
【房屋品质】由大开发商正商操盘，17年统一毛坯交付
不足
小区日渐成熟，车位紧张
杨丽枝
2020-06-04
湖锦
特色
【轨道交通】小区出门向东500米是郑新快速路
【小区户型】小区主推89平小户型和126-130平大三室，楼间距35-40，绿化率35%，楼间距宽50米
【小区设施】小区内设有儿童游玩场地，滑滑梯，跷跷板等，供孩子们玩耍
【房屋品质】正商大品牌，紧邻马路一排采用真空玻璃，隔音效果更好
不足
小区日渐成熟，车位紧张
账号已注销
2021-01-17
特色
【小区户型】博园是由28栋洋房和8栋高层组成，主卖小三房，户型方正楼间距宽采光好，楼栋分布均匀，
【其他描述】正商物业属于开发商自己的物业，物业费2.25每平方，物业服务很贴心，
不足
小区环境优美，人车分流，不足的就是没有地铁公交，没车出行不太方便
李芳涛
2020-08-05
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区紧邻紫荆山南路 开车到南四环只有3公里左右 这条路是禁止过大车的 目前不会出现拥堵
【小区户型】该小区主要户型有89平小三房 108平和126平大三房 小区绿化在百分之三十五以上
楼间距在45
【房屋品质】正商品质房屋质量有保障 2108年交的房子 双气交付
不足
小区太大 周边还未有大型商超
耿万福
2020-08-03
N+经纪联盟
特色
【小区户型】博园全部是高层小区，主力户型：89，108，
【小区设施】小区有儿童游乐场，老人健身器材，有一个凉亭
不足
入住人口逐渐增加，停车不便
吴凯凯
2021-01-07
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周围设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
不足
地上车位目前不足，物业有待提高。
账号已注销
2020-12-28
特色
【小区户型】小区总共45栋 其中洋房28栋 高层7栋 都是三房 抢手89平小三房南北通透 公摊小
不足
小区物业费和车位太贵啦 物业费2.5 车位13万
