茜城花园小区(航海西路)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 茜城花园小区小区位于中原区帝湖板块，由河南省军安实业服务有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老。小区共有39栋楼，由多层组成，容积率为1.81。小区户型面积有50㎡-118㎡左右的1-3居室，适合改善型人群。小区绿化率达25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有后河芦地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约387m有星辰万科生活广场，居民购物方便。
缺点- 于2008年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率达25%，环境一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
1124米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.2km有后河芦地铁站，途经地铁5号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约350m有航海路秦岭路公交站，该站停靠9路、20路、63路等公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约354m有秦岭路/航海西路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.3
145个
附近幼儿园
42个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约158m有华林幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约328m有帝湖第一小学，该小学是公立小学。距离小区约460m有郑州师范学院第二附属中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区楼栋前有绿化带，种有多种绿植，小区内的树木高大茂盛。小区里道路两边有植物覆盖，小区中心有一个小湖，可以欣赏湖面优美的景色。小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，路面几乎没有垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色和砖红色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有39栋楼，由多层组成，容积率为1.81。小区户型面积有50㎡-118㎡左右的1-3居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门、西门、东门、停车场。北门靠近30号楼。西门靠近爱便利。东门仅行人出入。停车场靠近17号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1654户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 水湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 活动中心。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州享业物业管理有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.2
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
120个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区387m左右有星辰万科生活广场，居民可到此处购物。距离小区132m左右有沃选超市(航海西路店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区193m左右有华记秘制大骨头，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有河南省直第三人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区446m左右有郑州市金苑社区卫生服务站(沁河路店)，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区775m左右有航海农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区484m左右有郑州银行24小时自助银行(秦岭路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区311m左右有中国电信(航海西路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约276m有绿城公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约426m有帝湖派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约395m有奥斯卡国际影城(星辰万科店)，方便居民看电影。距离小区约559m有琴海足浴，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.0km有我爱运动健身馆(帝湖店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约91㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约118㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住50㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择100㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费