正商汇都中心小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 正商汇都中心位于管城区域安徐庄板块，由河南正商置业有限公司开发完成，小区于2017年竣工，房龄较新。小区总占地面积为12363㎡左右，总建筑面积为86000㎡左右。小区共2栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为5.5。小区户型为面积在40㎡-81㎡左右的1到2居室，小区适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.1km左右有汇美茂购物中心，居民购物方便；
- 距离小区1.1km左右有航海广场地铁站，出行便捷。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1051米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区1.1km左右有航海广场地铁站，途经地铁5号线，距离小区较近，居民乘坐地铁去商场购物比较方便。距离小区122m左右有中州大道金岱路公交站，有38路、165路、518路等公交在此站停靠，方便了居民乘坐公交出行。距离小区1.1km左右有中州大道/南三环高架（路口），居民自驾出行便捷。
附近学校
7.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
168个
附近幼儿园
35个
附近小学
15个
附近初中
距离小区311m左右有花语国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区687m左右有港湾路小学，是一所公办小学。距离小区989m左右有郑州市回民初级中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区绿化面积较小。小区内建有长椅供居民休息，小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。小区中低矮的植被有些枯黄，物业维护不及时。整体环境一般。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。建筑外立面主要采用了玻璃幕墙，外观时尚。在物业和居民共同维护下，没有脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总占地面积为12363㎡左右。小区共2栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为5.5。小区户型为面积在40㎡-81㎡左右的1到2居室。
出入口
小区有南门1个出入口，其南门位于紫金路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1296户
绿化率
- 30.02%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业每月会对喷泉会进行定期清理，水质较好，无异味。小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，每天早晚各一次清扫小区卫生，工作态度认真，能够保证小区干净。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区为开放式管理，小区安保人员配备充足，24小时全天轮流值班。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1020车位
- 地上765个，地下255个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
225个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右有汇美茂购物中心，是一个购物中心，居民可到此处购物。距离小区109m左右有五交化超市，方便居民购买日常生活用品。距离小区107m左右有家常菜大盘鸡，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2km左右有管城回族区人民医院，是一家一级甲等综合医院，居民可到此处就医。距离小区300m左右有管城朱芳娟诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处及时就诊。距离小区418m左右有张仲景大药房（南台路店），方便居民到此购药。
生活服务
距离小区266m左右有紫东路农贸市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区442m左右有郑州农商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便。距离小区423m左右有中国移动中国联通（七里香堤营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区348m左右有航海东路街道办事处果树所社区人民调解委员会，居民有相关问题可到此咨询，维护小区安宁。距离小区882m左右有航海公园，园内环境较好，周边居民平时喜欢到这边散步锻炼身体。距离小区1km左右有郑州市财税金融职业学校图书馆，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有幸福蓝海国际影城（福都购物广场店），居民可到此观影。距离小区246m左右有郑州市管城区银基杰士康健身服务部，该健身房环境较好，居民可到此健身。距离小区249m左右有天行健足道，居民可到此调节身体疲劳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在40㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于打算安置老人的购房者，建议购买40㎡左右的2室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以租住40㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租40㎡左右的2房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租40㎡左右的2房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高，因为该靠近临近地铁站，上下班出行方便。小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费