锦艺国际华都欧尚小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 锦艺国际华都欧尚位于郑州市中原区棉纺西路，属于棉纺路板块。小区是由郑州翰园置业有限公司开发的，于2012年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为120000㎡，容积率为3.5，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线五一广场站仅800米，居民地铁出行十分方便
- 三棉农贸市场距小区仅700米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区后一排邻铁路，个别楼栋会有噪音的影响
- 小区周末人流量较多，交通堵塞
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
888米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线五一广场站仅800米，距秦岭路站1.1公里，距碧沙岗站1.4公里，距西三环站2.2公里，距绿城广场站2.5公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有棉纺路公交站、桐柏路棉纺路公交站、西站路站公交站、棉纺路秦岭路公交站，途径路线有b35路、b12路、b13路、b1路、30路、34路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行1公里为建设西路，小区距桐柏北路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.4
138个
附近幼儿园
47个
附近小学
39个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有花云里幼儿园、台湾安格堡幼儿园、互助路小学等。
1、花云里幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、台湾安格堡幼儿园距小区仅500米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、互助路小学距小区仅600米，学校老师教学水平很高。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，小区建筑墙体以砖红色为主，看起来比较高档。锦艺为大开发商，西区高品质小区，口碑很好，交房至今，从未有过漏水，墙体裂缝等问题，建筑质量靠得住。 小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为120000㎡，容积率为3.5。小区楼栋层高有28层-34层。小区共11栋楼，户型多样，有65㎡-83㎡舒适两房，89㎡-106㎡通透三房，116㎡以上大四房。小区整体的楼栋间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有3个主出入口，为西北门、南门和东门，其中西北门临近棉纺西路，南门和东门临近桐柏北路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2597户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是郑州锦艺物业，办公地址位于郑州市中原区棉纺西路36号504室，联系电话是0371-88881209。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
6个
购物中心
1个
商场
143个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有锦艺城购物中心、世纪华联超市、大山超市等。
1、锦艺城购物中心距小区仅600米，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、世纪华联超市距小区仅300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、大山超市距小区仅300米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中国人民解放军第一五三中心医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院等。
1、中国人民解放军第一五三中心医院距小区1.6公里，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、郑州大学附属郑州中心医院距小区1.5公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、郑州市中医院距小区1.3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有德良方大药房、郑州银行、三棉农贸市场等。
1、三棉农贸市场距小区仅700米，居民买菜十分方便。
2、郑州银行距小区仅200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、德良方大药房距小区仅100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有锦艺城海洋馆、五一公园。月季公园等。
1、锦艺城海洋馆距小区仅600米，是居民全家一起出游的不错选择。
2、五一公园距小区1.2公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、月季公园距小区1.5公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有歌迷时代KTV、耀莱成龙国际影城、新水上人间洗浴会所等。
1、歌迷时代KTV距小区仅200米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、耀莱成龙国际影城距小区仅400米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、新水上人间洗浴会所距小区仅500米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里内有中国人民解放军第一五三中心医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院等，居民就医比较方便，购房者应充分考虑该因素。小区靠近地铁1号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区内的环境优美，整体维护做得好，绿化率达40％，适合让人修养生息，可适当提高售价。小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有花云里幼儿园、台湾安格堡幼儿园、互助路小学等，台湾安格堡幼儿园距小区仅500米，居民孩子上学方便，也是提升价格的有利因素。
租房建议
小区的周围的高校较多，2公里内有中原工学院、河南工业大学、郑州煤矿机械制造技工学校等，教育配套完善，小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有花云里幼儿园、台湾安格堡幼儿园、互助路小学等，适合想要在附近上学的大学生和携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理，对小区维护比较好，可适当提高租价。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区出南门50米就是王府井百货和锦艺城，东门紧临桐柏路，出西门30米有中国银行和邮政储蓄，居民生活十分便利。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，附近高校较多，2公里内有中原工学院、河南工业大学、郑州煤矿机械制造技工学校等，居民大都为在附近高校任职的老师，整体在年龄段30-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近高校的大学生和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边高校较多，上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费