红星美凯龙(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红星蚂蚁SOHO位于郑州市金水区商都路1号，属于省政府板块。小区由上海红星美凯龙房地产有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为40年。小区的占地面积为18997㎡，建筑面积为75990㎡，容积率为4，共1栋楼，有1462户，绿化率为18%。
小区优缺点
优点- 商都路十里铺公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 政和医院距离小区800米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区的绿化率为18%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
- 小区属于商住房，产权年限较短，商业水电费用较贵
- 小区容积率为4，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风
地段交通
8.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
336米
步行至地铁
273个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线民航路站距离小区2.4公里，黄河南路站距离小区2.4公里，燕庄站距离小区3公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有商都路十里铺公交站、商都路通泰路公交站、中州大道郑汴路公交站，途经的公交线路有52路、K805路、114路、135路、262路、215路、B16路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：中州大道距离小区200米，小区东门向北行驶1.6公里到达金水东路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.8
159个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有正弘山小牛津幼儿园、郑东新区聚源路小学和建业外国语中学等学校。
1、正弘山小牛津幼儿园距离小区200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、郑东新区聚源路小学距离小区750米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、建业外国语中学距离小区800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为18%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为18997㎡，建筑面积为75990㎡，容积率为4，共1栋楼，有1462户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为17层-24层。小区内设有电梯。小区的户型主要为小户型40-70㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在莱博顿淋浴房旁，靠近十里铺街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2131户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是万厦物业，地址位于姚砦路133号6幢4层406号房，电话为0371-65831510。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有麦德龙、好又多精品超市和印象汇(金水区店)等。
1、麦德龙距离小区700米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、好又多精品超市距离小区100米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、印象汇(金水区店)距离小区500米，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有政和医院、河南郑州守礼医院和郑州市社区卫生服务站等。
1、政和医院距离小区800米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、河南郑州守礼医院距离小区500米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、郑州市社区卫生服务站距离小区1.7公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、中南农贸市场和张仲景大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区150米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、中南农贸市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、张仲景大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有桂馨园、紫薇园和畅和园等。
1、桂馨园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、紫薇园距离小区1.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、畅和园距离小区2.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有耀莱成龙国际影城、宝乐迪量贩式KTV和星巴克等。
1、耀莱成龙国际影城距离小区600米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、宝乐迪量贩式KTV距离小区250米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区100米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，医疗资源较丰富，2公里内有政和医院、河南郑州守礼医院和郑州市社区卫生服务站等医疗配套。医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边医疗资源较丰富，2公里内有政和医院、河南郑州守礼医院和郑州市社区卫生服务站等医疗配套。对于附近上班的医生和医护人员，上班所需时间较短，可充分节省时间成本，是提升售价的有利因素。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有诚工大厦、永恒名座大厦、建业五栋大楼C座等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有诚工大厦、永恒名座大厦、建业五栋大楼C座等写字楼。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，周边医疗资源较丰富，2公里内有政和医院、河南郑州守礼医院和郑州市社区卫生服务站等医疗配套。居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，租客主要有有孩子在附近上学的陪读家庭和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8252/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.78元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费