悦府海棠解读
贾云起
2021-04-24
特色
【轨道交通】小区离双湖大道地铁站800米左右，沙窝李地铁站600米左右
【其他描述】近河南工程学院，周边生活配套成熟
【小区设施】小区设置活动广场，有健身器材，滑滑梯，跷跷板
【生活配套】小区近龙湖商业广场800米，亿佰家购物广场500米上榕生活广场300米
不足
小区靠近大学，晚上略微有点吵闹
夏海阳
2020-09-22
特色
【轨道交通】小区距离沙窝李地铁站600米，距离公交站大概200米，小区向东200米是紫荆山南路直达市区。
【小区户型】小区户型有89平小三房，100平的三房和117平和130平的大三房，满足刚需改善客户群体
【小区设施】小区内部配套有幼儿园，旁边是篮球场，小区中心地带有喷泉和儿童活动乐园，满足大人和小孩日常娱乐
【生活配套】小区东门北边50米有便利店，北门东边60米是幼儿园，还有快递收发点，生鲜超市。
不足
小区门口文昌路下班时段有点堵，还有停车不是太方便
张家红
2020-09-14
房友
特色
【轨道交通】距离沙窝李地铁口有500米，小区门口通有551路、552路和553路公交车，悦府海棠西面是107国道
【小区户型】小区有两房小三房大三房，且三房户型也都不一样，户型比较多有更多的选择性
【小区设施】小区环境优美，人车分流，内部设有娱乐健身设备
【生活配套】小区有南边500米有上榕超市和阿里菜市场，新郑市第三人民医院，配套齐全
【房屋品质】小区是2014年开始建设，2017年初小区交房，
不足
缺点是南院太小了，只有两栋楼，没多少绿化
账号已注销
2021-03-26
特色
【轨道交通】小区西北方向600米是地铁2号线的沙窝李站，出入市区很方便小区门口还有552路公交到火车站
【小区户型】小区一共13栋楼 分为俩个区 南区和北区 南区有俩栋楼北区有11栋 均为俩梯四户 全部高层 楼间距大
【小区设施】小区设备齐全，有篮球场，儿童滑梯游乐园，老人健身器材，还有喷泉景观，凉亭，成熟小区很热闹
不足
在龙湖核芯位置文昌路附近，学生放学了路上会比较拥挤
史栋梁
2020-06-01
特色
【轨道交通】距离双湖大道和沙窝李地铁口直线距离800米，距离双地铁口都很近
门口551、552、567路公车
【小区户型】小区有3栋高层，10栋小高层，面积有80的小两房，89-120平的小三房，都是两梯4户
【小区设施】小区6号楼前设有篮球场，东门口进来有水系和儿童游乐场
【生活配套】距离小区向南500米左右，有大型亿佰家商场和新郑第三人民医院
【房屋品质】小区建于2016年，绿化率30%。容积率高，总户数2800户，人口密度稍大，居住环境一般，物业一般。
不足
1、小区东门口文昌路比较拥堵
2、小区2016年交房，契税不满5年，有20%的差额税
3、小区里租户较多，做小吃生意较多，入住率较高，租户素质一般
梁鹏
2020-03-19
创境房地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车：552、551，553路，小区西北角有沙窝李地铁站可以乘坐，步行一会就到。
【小区户型】小区两梯四户，中间为89平小三房，边户120平南北通透大三房，120和89是主力户型，两房户型有两栋
【小区设施】小区西门入口有一个篮球场，靠近6号楼，15号楼前面有凉亭可以休息，小区中央是一个大草坪。
【生活配套】小区北门口有两个生活超市，东大门100米是一个大型生活商超，南边还有个新郑市第三人民医院。
不足
电动车车位不是很充足，电动车有部分乱停乱放，小区大门口停车管理不严，好多人喜欢乱停。
唐孝义
2020-11-11
特色
【小区户型】两室和三室 小区均为两梯四户南北通透 物业很好 绿化在30%左右
【其他描述】物业是八达威物业
物业费用在每平方两元左右
【小区设施】小区内部配备停车场1:1.1 配备电动车停放内置幼儿园篮球场 儿童乐园
【房屋品质】华之尚开发商操盘15年开盘 年限为70年住宅近马路一排装双层真空玻璃
不足
楼层比较高 低层住户 采光不太好
账号已注销
2021-05-02
特色
【轨道交通】小区西北方向650米是地铁2号线的沙窝李地铁口，出入市区很方便小区门口还有552路公交车到火车站！
【小区户型】小区一共13栋楼，分为南区和北区，南区2栋北区11栋，均匀俩梯四户，全部高层，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，周边设有儿童滑梯，翘板等娱乐设施，很多小朋友放学以后会在此玩耍，交朋友
不足
文昌路附近，学生放学比较拥挤！
账号已注销
2021-01-08
特色
【轨道交通】小区离沙窝李地铁口五百米，门口有公交车552，紧邻京深线，东侧500米是紫荆山南路
【小区户型】小区分为南苑和北苑。均为两梯四户，中间是小面积，两边是大面积的，两室三室和四室，面积段比较多。。
【其他描述】华之尚开发商操盘15年开盘 年限为70年住宅近马路一排装双层真空玻璃
【小区设施】小区内部有凉亭和儿童游乐设施跷跷板 滑滑梯等。
不足
小区日渐成熟停车位明显不够
张志超
2021-01-14
特色
【小区户型】主推89平小三房，布局合理，采光不错
【其他描述】物业是八达威物业，物业费2.2，全天24小时物业服务
【小区设施】小区中心位置有草坪花园，健身设施齐全，楼下小朋友可以在楼下玩耍
【生活配套】出小区往南1000米是三医院，楼下超市小卖部
【房屋品质】2015年交房，毛坯自由装修，外观高大尚
不足
小区门口文昌路，经常堵车
杨燕超
2021-01-14
特色
【轨道交通】临近2号线沙窝李地铁口 距离500米之内
【小区户型】小区均为两梯4户型 ，边户南北通透，中间户型90多 边户110多3室 适合刚需 边户采光还可以
【其他描述】小区物业费1.9元/平 物业是八达威
【小区设施】小区中心设置有篮球场🏀 还有用于健身的设施
不足
小区成熟 晚上交通有点堵车
王长青
2020-10-24
特色
【轨道交通】小区离沙窝李地铁口五百米，门口有公交车552，紧邻京深线，东侧500米是紫荆山南路
【小区户型】小区分为南苑和北苑。均为两梯四户，中间是小面积，两边是大面积的，两室，三室和四室，面积段比较多。
【小区设施】小区内部有凉亭和儿童游乐设施，在6六号楼南侧有一个篮球场，紧挨着幼儿园。可以吃过晚饭后散散步
【生活配套】小区内部超市足够生活所需，小区旁边阿里菜市场两百米，离新郑市第三人民医院500米
不足
门口是文昌路，文昌路是南龙湖的老街道，会比较堵。
冯军强
2019-11-21
特色
【轨道交通】小区西北400米地铁2号线沙窝李站，西南800米双湖大道站，小区南门多路公交线路站点通往全郑州
【小区户型】悦府海棠分南院，北院 13栋高层 总高28、29层 两梯4户 80平两房 89-120平三房
【小区设施】人车分流 车位配比1：1.2 小区中心喷泉水系园林公园，儿童游乐场、健身器材、休闲凉亭，篮球场
【生活配套】小区东门建设银行，向南200米郑州银行，400米阿里菜市场、上蓉购物广场 600米新郑市第三人民医院
不足
人员密集，使小区居住环境条件降低了一些 幼儿园在内部 有点吵，篮球场不控制时间噪音有点的
账号已注销
2020-04-24
特色
【轨道交通】距双湖大道地铁口500米，距沙窝里地铁口，500米，双地铁旁，交通便利，东门文昌路还有552,553
【小区户型】小区都是一梯两户，南北通透，适合居住，适合改善需求，120大三方主推户型，户型方正，看过的朋友都说好
【小区设施】小区中心绿化面积900平，有篮球，儿童娱乐设施，很多成人，老人，儿童娱乐设施齐全，朋友和家人来小区都
【生活配套】正门东门旁边生活超时多个，往南500米阿丽菜市场，再往西200米亿百家超时，临近新郑市第三人民医院的
【房屋品质】恒大开发商，02年交房，，近马路双层真空玻璃，可有效隔音，房子在外形统一规划，美观大方，人人夸赞，不
不足
地上车位不足，车停放乱，有待物业提高管理，及时开通地下车库，可以改善，垃圾桶乱停乱放，
辛格格
2019-12-25
特色
【轨道交通】目前551路、552路、 567路、河南工程学院班车与项目一路之隔；亲近地铁2号线首站，快捷通达主城
【小区户型】小区一共由13栋27/28的高层组成，除80平的两房剩余是89-127平的全明三房楼间距高达127米
【小区设施】9号楼和11号楼中间有个水系10号楼东侧有凉亭和3-6岁儿童玩的娱乐设施6号楼和3号楼中间有个篮球场
【生活配套】小区有住宅底商，上蓉广场和亿佰家广场距离300米，满足咱们的日常生活购物。新郑市第三人民医院300米
不足
文昌路车流量比较大，容易堵车。
曹永博
2021-06-02
特色
【小区户型】小区总共13栋高层，每栋都是两梯四户，总高33层，80平两室，93平小三房，130平大三房。
【小区设施】小区内部绿化很高，老人活动健身场地等，还有小孩子玩的滑梯。
不足
小区没有实行人车分流模式，注意安全措施。
申万锋
2020-05-23
房友
特色
【轨道交通】距离双湖大道地铁口500米，距沙窝里地铁口500米，双地铁口，交通便利，东门文昌路还有552,553
【小区户型】小区有80的两房，90的小三房，105的三房120平的南北通透的三房两厅两卫，小区两梯四户总高28层
【小区设施】小区6号楼后面有篮球场，6号楼前面是儿童玩的场地，一楼是老年活动中心，可以下棋和打兵乓球。
【生活配套】向南文昌路500米有个新郑三院，可提供医疗，800米有亿佰家，一楼可吃饭，二楼可以购物，三楼是游乐园
不足
小区的话，文昌路是窄路，晚上的话文昌路容易堵。
王新玉
2021-06-12
房友
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线延长线沙窝李站500米，出入市区很方便，小区大门口还有552路公交直达火车站
【小区户型】小区分南苑和北苑，北苑由15栋28层的高层组成，两梯四户，户型方正得房率高，南苑只有2栋高层。
不足
小区有篮球场，儿童游乐园滑滑梯，健身器材，还有凉亭等多处景观，夏天的傍晚小区景观带很热闹。居住氛围好
李俊
2020-05-23
房友
特色
【小区户型】小区有80平的两房，90平的三房，105的三房120平南北通透的三房两卫的 ，小区为两梯四户总高28
【小区设施】小区的话六号楼后面是篮球场，前面的话是小孩的娱乐场地，一楼的话是老年活动中心，可下棋和打乒乓球。
【生活配套】向南文昌路500米有个人民三院，可提供医疗，800米是亿佰家，一楼吃饭，二楼可购物，三楼是娱乐场所。
【房屋品质】开发商是八达威，2014年开盘，南区的话是16年交房，北区的话17年交房，窗户的是双层中空玻璃。
不足
文昌路的话属于窄路，晚上的话东门有点堵。
柳同
2021-06-02
特色
【小区户型】小区分为南区和北区，南区2栋高层北区11栋高层，总高33层均为两梯四户，小区主推89平小户型。
【小区设施】小区设备齐全有篮球场，儿童滑梯，喷泉水戏等，配套齐全适宜安家落户。
不足
门口的文昌路是南龙湖老街道，小贩多，周边学校放学后会比较堵
