阳光城1号院小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城位于郑州市管城区七里河路，属于管南板块。小区是由郑州鼎盛置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由37栋超高层和高层组成，占地面积为1333333㎡，总建筑面积为2000000㎡，容积率为3.12，楼栋层高为33层，住户共861户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离中州大道果园路公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区有对口学校管城回族区阳光实验小学，便于居民孩子上学
- 小区内自带景观喷泉，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区周边道路较狭窄，下雨天易积水，会对居民日常生活造成不便
- 小区购买客群主要用于自住，投资价值不明显
地段交通
8.2 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
298米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南五里堡站3公里，距离地铁2号线花寨站3.1公里，距离地铁3号线市体育馆站3公里，距离小区1公里有地铁5号线正在建设，距离小区300米有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离中州大道果园路公交站200米，距离岗东路长江东路公交站500米，距离航海路中州大道公交站500米，通过该三个站点的公交线路有38路、165路、199路、518路、129路和216路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶500米到达中州大道，长江东路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.8
131个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有管城跨世纪幼儿园、管城回族区阳光实验小学和港湾路小学等学校。
1、管城跨世纪幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、管城回族区阳光实验小学距离小区800米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、港湾路小学距离小区900米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.8
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为30%，内部仿照苏式园林设有各种景观，环境十分优美。小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以咖啡色为主色调，整体清新简洁。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由37栋超高层和高层组成，占地面积为1333333㎡，总建筑面积为2000000㎡，容积率为3.12，楼栋层高为33层，住户共861户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为136㎡，二居户型为78㎡-89㎡，三居户型为89㎡-148㎡，四居户型为143㎡-175㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西边和东边，小区北门靠近长江东路，西门靠近岗东路，东门靠近尚德路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 250户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内自带景观喷泉，绿化花园，居住环境适宜，居民可到此处散步。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南文博物业管理有限公司，地址位于郑州市国基路99号，电话为0371-63662531。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上1085个，地下115个
车位比
- 1:4.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有一站广场购物中心、永辉超市和味道名家等。
1、一站广场购物中心距离小区700米，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、永辉超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、味道名家距离小区1公里，风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有康弘医院、河南省胸科医院协作医院和航海东路社区卫生服务中心等。
1、康弘医院距离小区900米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、河南省胸科医院协作医院距离小区900米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、航海东路社区卫生服务中心距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中信银行、七里河农贸市场和福乐康大药房等。
1、中信银行距离小区600米，居民办理银行业务方便。
2、七里河农贸市场距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、福乐康大药房距离小区500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有航海公园、滨河公园和逸心公园等。
1、航海公园距离小区600米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、滨河公园距离小区1.5公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、逸心公园距离小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有银兴国际影城、歌歌量贩KTV和1598私人定制主题酒吧等。
1、银兴国际影城距离小区600米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、歌歌量贩KTV距离小区600米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、1598私人定制主题酒吧距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，周边教育资源较丰富，1公里范围内有管城跨世纪幼儿园、管城回族区阳光实验小学和港湾路小学等学校，学校教学质量高，人才氛围好，适合有孩子陪读家庭购买居住。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，周边教育资源较丰富，1公里范围内有管城跨世纪幼儿园、管城回族区阳光实验小学和港湾路小学等学校，居民日常接送孩子很方便，可适当提高出售价格。对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有正商置业有限公司、河南慧捷企业管理咨询有限公司、郑州韵集文化传播有限公司等公司企业。小区距离中州大道果园路公交站200米，公交出行十分便利，适合在周边工作的年轻人租住，通勤所需时间较短。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有正商置业有限公司、河南慧捷企业管理咨询有限公司、郑州韵集文化传播有限公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区容积率较高，楼栋分布较密集，低层采光较差，可适当降低租金。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区周边教育资源较丰富，1公里范围内有管城跨世纪幼儿园、管城回族区阳光实验小学和港湾路小学等学校。居民多为在学校任教的老师和有孩子的三口之家，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费