富田兴龙湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 富田兴龙湾位于郑州市新郑市泰山路，属于新郑龙湖板块。小区由河南兴田置业有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为340821㎡，建筑面积为108061㎡，容积率为1.4，共14栋楼，有1378户，绿化率为36%。
小区优缺点
优点- 地铁城郊线华南城西站距离小区1公里，居民轨交出行便利
- 洪圣堂医院距离小区200米，居民看病就医方便
- 小区内设有健身器材，可以方便老年人锻炼身体
缺点- 小区附近公交线路较少，去往主城区多需换乘公交
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
7.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1129米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁城郊线华南城西站距离小区1公里，小乔站距离小区1.7公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有龙湖机电学院公交站、祥安路向东小区公交站、泰山路公交站，途经的公交线路仅有567路和569路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：京深线距离小区2.6公里，小区南门向东行驶1.1公里到达新郑快速通道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.3
80个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有艾利斯顿国际幼儿园、兴龙外国语小学和第一初级中学等学校。
1、艾利斯顿国际幼儿园距离小区200米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、兴龙外国语小学距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、第一初级中学距离小区800米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为36%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑为意大利建造风格，整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体典雅大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为340821㎡，建筑面积为108061㎡，容积率为1.4，小区一共61栋楼，有多层洋房，小高层和33的高层组成，有1378户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-28层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的48㎡-49㎡，二居的87㎡-97㎡，97㎡小三房，117㎡、120㎡、140㎡三房。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以南门为主出入口，西门在佰汇生活超市旁，靠近泰山路以北。南门在Mrfen粉鲜生旁，靠近泰山路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3600户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内建有湖滨长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内设有篮球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是郑州美华物业管理有限公司，地址位于小区1号楼109、110、111。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共2372车位
- 地上1683个，地下689个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乾元超市、佰汇生活超市和阳光购物中心等。
1、乾元超市距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、佰汇生活超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、阳光购物中心距离小区800米，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有洪圣堂医院、新郑市中心医院和新郑市第三人民医院等。
1、洪圣堂医院距离小区200米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、新郑市中心医院距离小区1.8公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、新郑市第三人民医院距离小区3公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、高坡岩村蔬菜农贸市场和张仲景大药房等。
1、中国建设银行距离小区2.1公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、高坡岩村蔬菜农贸市场距离小区1.7公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、张仲景大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中原工学院湿地公园、海德公园和梦园等。
1、中原工学院湿地公园距离小区2.9公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、海德公园距离小区2.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、梦园距离小区2.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡金时代影城、领秀KTV量贩和迪欧咖啡等。
1、奥斯卡金时代影城距离小区900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、领秀KTV量贩距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、迪欧咖啡距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，周边教育资源较丰富，1公里内有艾利斯顿国际幼儿园、兴龙外国语小学和第一初级中学等学校。学校师资力量雄厚，教学质量高。适合有孩子的三口之家购买居住，平时接送孩子上学较为方便。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，地铁城郊线华南城西站距离小区1公里，周边教育资源较丰富，1公里内有艾利斯顿国际幼儿园、兴龙外国语小学和第一初级中学等学校。小区距离地铁站较近且有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。
租房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有河南龙翔电气股份有限公司、中国平安公司、郑州协创机电设备有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有河南龙翔电气股份有限公司、中国平安公司、郑州协创机电设备有限公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边教育资源较丰富，1公里内有艾利斯顿国际幼儿园、兴龙外国语小学和第一初级中学等学校。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在30-50岁之间。整体的综合素质较好，邻里之间往来较为频繁，相处十分和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费