- 天伦庄园别墅
- 20483 元/㎡
- 2013
- 别墅
- 商品房住宅
- 开元路
- 河南天伦地产集团有限公司
- 河南省天伦物业管理有限公司
小区概述
- 天伦庄园别墅位于郑州市惠济区惠济区政府板块，竣工于2009年，由河南省天伦房地产开发有限公司开发建设。小区一共有46栋楼，容积率为0.86，小区户型面积区间为160㎡-425㎡左右，户型为三居室到六居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了40%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到了40%左右，花卉种类丰富；
- 距离小区约1.9km有万达广场(开元路店)，居民平时逛街购物很方便。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近开元路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
215米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约420m有地铁2号线惠济区政府 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约190m有惠济区政府 - 公交站，这里停靠78路、91路、b52路公交车，距离小区约360m有清华园路开元路 - 公交站，这里停靠78路、723路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约360m就是清华园路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
61个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约880m有北郡幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约310m有加拿大枫叶小熊小学，这是一所民办学校；距离小区约340m有郑州尚美中学(清华园校区)，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
9.6
新旧程度
8.4
停车便捷
9.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率达到了40%左右，四季都有不同的花卉可供观赏，环境优美；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；小区内有凉亭，是居民散步纳凉的好去处。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是红褐色和白色的面砖；该小区于2009年竣工，物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有46栋楼，容积率为0.86，小区户型面积区间为160㎡-425㎡左右，户型为三居室到六居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区主要出入口位于开元路大河广场南侧约200m，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 131户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.86
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南省天伦物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共4599车位
- 地下4599个
车位比
- 1:35.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有万达广场(开元路店)，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约710m有新世纪华联超市(开元路店)，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约1.2km有鸿源斋食府(惠济旗舰店)，这里的菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约850m有郑州市第三人民医院(北院区)，这是一家综合医院，有受伤的居民可来此治疗；距离小区约640m有惠济胡伟亭中医诊所，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约270m有张仲景大药房(天伦庄园店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约680m有艺茂仓农贸市场，市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区约530m有郑州银行(惠济支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约720m有中国移动(四通20分店)，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约430m有惠济区人民政府，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约530m有古树苑，周边居民会经常前往此处晨练、跑步或者领着孩子游玩；距离小区约720m有郑州市惠济区图书馆，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有唱吧麦颂KTV(惠济万达店)，这里音响设备好，环境也不错，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约1km有顺康足道会所，有时间的居民可以来这里泡澡按摩，对身体有好处；距离小区约800m有宜山瑜伽(惠济万达店)，这里的教室干净卫生，练习氛围比较好，老师教的也很好，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
天伦庄园别墅近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
20168元/㎡
0.75%
03-23
20412元/㎡
1.21%
03-30
20545元/㎡
0.65%
04-06
20743元/㎡
0.96%
04-13
20767元/㎡
0.12%
04-20
20783元/㎡
0.08%
04-27
20798元/㎡
0.07%
05-04
20743元/㎡
0.26%
05-11
20663元/㎡
0.39%
05-18
20613元/㎡
0.24%
05-25
20591元/㎡
0.11%
06-01
20483元/㎡
0.52%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
19274元/㎡
21.69%
2024-08
18513元/㎡
31.2%
2024-09
19777元/㎡
31.93%
2024-10
19716元/㎡
16.06%
2024-11
19496元/㎡
8.08%
2024-12
20529元/㎡
4.16%
2025-01
20403元/㎡
5.45%
2025-02
20095元/㎡
6.21%
2025-03
20422元/㎡
6.56%
2025-04
20791元/㎡
2.15%
2025-05
20591元/㎡
16.64%
2025-06
20483元/㎡
14.46%
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