建业运河上院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 建业运河上院位于郑州市惠济区邙山板块，竣工于2017年，由郑州建业绿源置业有限公司开发建设。小区一共有20栋楼，容积率为1.98，小区户型面积区间为84㎡到142㎡左右，户型为3居室到4居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为35%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区部分楼栋靠近绿源路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区周边2.5km内没有大型的商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km有地铁2号线惠济区政府地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约270m有绿源路花王村(和昌林与城)公交站，此站停靠90路、723路公交车，距离小区约560m有绿源路新庄村公交站，此站停靠90路、723路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约990m就是绿源路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
37个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约150m有小哈佛幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约600m有郑州市惠济区新庄小学，这是一所公办学校；距离小区约1.7km有郑州市第七十九中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2017年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有20栋楼，容积率为1.98，小区户型面积区间为84㎡到142㎡左右，户型为3居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有1个出入口，为北门，位于绿源路南100m，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1617户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 河南建业物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1743车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约3.5km有万达广场(开元路店)，距离小区较远，居民购物逛街不方便；距离小区约580m有郑州市惠济区繁繁百货超市，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约1.6km有三和美食(天河路店)，是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.9km有郑州市第三人民医院(北院区)，是居民看病就医的好选择；距离小区约580m有新庄村卫生所，距离小区较近，居民平时看病比较方便；距离小区约1.6km有益佳康大药房(华清店)，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约875m有弓寨农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约1.6km有郑州农商银行(弓寨支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约1.7km有中国电信(天河路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约650m有郑州市惠济区保丰农机合作社，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.8km有惠济桥遗址公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约2.1km有郑州市惠济区图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约2.4km是鑫地KTV，居民闲暇时间可以去唱歌，释放压力；距离小区约2.5km是英雄联盟网咖(北郡店)，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距小区1.7km左右有全时塑游泳健身会所(森林湖店)，居民下班后可到此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业人群，建议选择127左右的4居室，户型面积较大，家庭成员之间都拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班族来说，建议选择租住87㎡左右的3居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择127㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费