绿都紫荆华庭和园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 绿都紫荆华庭位于河南省郑州市管城区南三环，属于十八里河板块，小区由郑州绿基置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区总建筑面积1140000㎡，占地面积为276000㎡，共1500户，容积率为4，小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线南三环站400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离中国联通600米，居民办理通信业务较方便
- 小区车库防水防潮，有地面漆、通风设施，品质较高
缺点- 小区靠近南三环，车流量较大，低层住户受噪音影响大
- 小区靠近郑州友发镀锌钢管厂，污染附近的环境
地段交通
8.1 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
402米
步行至地铁
285个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南三环站400米，距花寨站1公里，距站马屯站1.5公里，居民轨交出行非常方便。
公交：小区距南三环紫荆山南路站300米，距绿都紫荆华庭站400米，距紫荆山南路南三环站400米，途径路线有13路、111路、136路、251路、s122路、y16路等，居民公交出行方便。
自驾：小区靠近南三环，距郑新公路400米，距紫荆山南路400米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.9
128个
附近幼儿园
40个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源一般，有南十里铺小学、伊顿双语智慧幼儿园、郑州八十三中等。
1、南十里铺小学距离小区800米，该中学师资力量雄厚，教学质量好。
2、伊顿双语智慧幼儿园距离小区300米，该幼儿园环境优美。
3、郑州八十三中距离小区1公里，该学校校园场地辽阔，教学活动丰富多彩。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化覆盖率高达30%。小区内树木高大葱茏，空气清新。中心花园内的植被郁郁葱葱，花木葱茏，草坪修剪得整齐有致，十分美观。小区内人造景观如凉亭和休闲椅凳设计得既美观又极具实用性，且门口设有迎宾喷泉，人居环境静雅舒适。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。建筑线条流畅，窗户的方正结构与整栋建筑的立体结构融为一体，呈现出立体几何的美感。建筑颜色以橙红色为主色调，以灰色为辅色调，呈现出优雅大方的姿态。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积1140000㎡，占地面积为276000㎡，共1500户，容积率为4，层数在25层-34层之间。住宅有电梯。小区户型有一居户型41㎡-160㎡，二居户型82㎡，三居户型为89㎡-143㎡。小区楼间距大概50米左右，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口为西门。西门靠近5栋，出门向北100米为南三环。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1910户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区门口设有迎宾喷泉，居民出入小区时心情舒畅。小区中心花园内设有凉亭，居民闲暇之余可以在此休息乘凉，十分惬意。小区内建有健身器材，居民下班后运动锻炼十分方便。小区内建有儿童娱乐设施，居民可以带孩子在此休闲玩乐。
物业服务
小区物业服务质量较高。物业人员服务热情，对居民诉求回应及时，解决问题速度快。小区内的保洁工作到位，公共区域内基本没有垃圾，秋季的落叶等及时清扫，道路干净整洁。小区内绿化植被定期修剪、浇水等。小区内设有快递柜， 为居民收发快递提供了便利。
安保
小区出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格，外来人员进入小区需登记。小区内实行人车分流，能够保证老人和儿童的出行安全。安排有值班的保安，24小时在小区内巡逻。小区设有电子监控系统，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为郑州绿都物业服务有限公司，办公地点在郑州市郑汴路42号，联系电话为0371-86171828。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共2080车位
- 地上580个，地下1500个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有诚信超市、好又多超市、万家福购物中心等。
1、诚信超市距离小区400米，居民可到此购买日用品。
2、好又多超市距离小区1.1公里，该超市商品种类齐全，居民可到此购物。
3、万家福购物中心距离小区2.5公里，居民可到此享受一站式购物服务。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有郑州市第十人民医院、郑州第九人民医院爱馨医院、阳光城社区卫生医疗站等。
1、阳光城社区卫生医疗站距离小区3.3公里，居民有轻伤小病可到此就医。
2、郑州市第十人民医院距离小区1.3公里，该医院医疗设备先进，居民可到此就医。
3、郑州第九人民医院爱馨医院距离小区1.6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套一般，有中国工商银行、中国联通、张仲景大药房等。
1、中国工商银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国联通距离小区600米，居民可到此办理通信业务。
3、张仲景大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有郑新公园、七彩公园、双秀公园等。
1、郑新公园距离小区200米，居民可散步到此游玩赏景。
2、七彩公园距离小区1.6公里，院内鲜花种类丰富多样，居民可到此欣赏。
3、双秀公园距离小区1.8公里，院内鲜花烂漫，居民可乘鲜花盛开的季节到此赏花。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有千世岛咖啡、蓝狐网咖、黄河众创咖啡等。
1、千世岛咖啡距离小区1.4公里，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
2、蓝狐网咖距离小区1.1公里，居民可到此休闲上网或办公。
3、黄河众创咖啡距离小区1.4公里，居民可到此点杯咖啡，度过悠闲的下午时光。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区周边交通便利，距离地铁2号线南三环地铁站400米，距花寨地铁站1公里，距南三环紫荆山南路公交站300米，距绿都紫荆华庭公交站400米，居民出行便利。因此，在附近学校的老师或附近园区的工作人员可以选择该小区，上下班方便。
卖房建议
小区内建有凉亭、儿童游乐场、健身器材等设施，居民下班后运动锻炼、休闲娱乐十分方便。这些可以作为提高售价的有利因素。宇通工业园、金岱工业园、金马瑞腾钢铁园等园区都在小区3公里范围内，就业岗位多，也是提升售价的有利因素。
租房建议
小区小区1公里范围内还有南十里铺小学、春晓小学、郑州八十三中等学校，在附近学校任职的年轻教师可租住在此，看重小孩教育的家长也可以租住在此，无论是上班还是上学都非常方便，还能够节省时间成本和交通费用成本。
出租
小区内休闲娱乐配套丰富，建有健身器材，居民下班后运动锻炼十分方便，并建有儿童娱乐设施，居民可以带孩子在此休闲玩乐。小区距离地铁2号线南三环地铁站400米，且居民自驾出行也十分便利。因此可以适当提高租金。小区靠近南三环，车流量较大，低层住户受噪音影响大，也使得租金不宜一昧过高。
用户评价
8.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭，各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，小区的道路、楼道定期有人打扫，卫生也比较干净，而且房屋质量很高，住户的居住安全也很有保障，邻里关系也比较和谐融洽。
业主特征
小区周边汇集了工业园和学校，宇通工业园距小区1公里，金岱工业园距小区2.9公里，金马瑞腾钢铁园距小区2.7公里，小区1公里范围内还有南十里铺小学、春晓小学、郑州八十三中等学校。故周边住户多为在附近上班的老师和园区内的工作人员，年龄在25-55之间，整体文化素质较高，邻里关系和睦。
租户特征
小区自住多于租住，租客多是附近学校上班的年轻教师和陪读家庭。选择该小区的原因有：1、小区小区距离地铁2号线南三环站400米，公交站众多，公共交通出行非常方便。2、小区距离工作地点近，可节省上下班时间。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费