升龙凤凰城(A区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 升龙凤凰城（A区）小区位于郑州市金水区郑汴路板块，小区别名为升龙凤凰城，于2011年竣工，开发商为河南捷宏置业有限公司。小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑总面积约为1850000㎡，占地面积约为337776㎡，容积率为5.4，楼栋总数为8栋，户型以39㎡左右的标间和89㎡左右的二居室为主。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区内部公共设施完善，便于居民休闲健身。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区人流量较大，居住人员比较杂。
地段交通
8.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
381米
步行至地铁
270个
附近公交站
6个
附近地铁站
凤凰台地铁站距离小区约272m，途经地铁3号线，东十里铺地铁站距离小区约942m，途经地铁3号线和地铁5号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，郑汴路英协路公交站距离小区约238m，途经公交车3路、27路等，英协路郑汴路公交站距离小区约267m，途经公交车64路、189路等，居民乘坐公交出行十分便利；凤凰东路与凤台路路口距离小区约108m，凤台路与郑汴路路口距离小区约232m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.9
141个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
凯智思德幼儿园距离小区565m，该校是一所私立幼儿园；金水区凤凰双语小学距离小区约643m，该校是一所公立小学；郑州市金水区新栋外国语学校距离小区约381m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为25%，绿植较少，整体环境一般。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有活动中心，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区建筑风格为新古典主义风格，新式时尚。外立面颜色以浅棕色为主，墙面无脱落现象，整体维护较好。靠近马路一侧户型装有双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为5.4，楼栋总数为8栋，由两栋写字楼和6栋住宅组成，户型以39㎡左右的标间和89㎡左右的二居室为主。户型有39㎡-54㎡左右的一居室、56㎡-91㎡左右的二居室、113㎡-148㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、西门、北门、南1门和南2门，南1门临近凤凰东路，仅限行人通行；南2门临近凤凰东路，该出入口禁止机动车通行；西门临近凤台路，此出入口禁止机动车通行；北门和东门禁止机动车通行，是行人和非机动车通道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3226户
绿化率
- 24.58%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 水系。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郑州市凤凰物业管理有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共1082车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
4个
购物中心
1个
商场
158个
超市
25个
便利店
商业配套
上悦城购物中心距离小区约118m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；世纪华联超市（东建材张庄社区店）距离小区约875m，居民可前往此处购买生活用品；A便利（金泰成店）距离小区约101m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
郑州第一人民医院距离小区约2.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；金水曹吉玲诊所距离小区约504m，满足居民日常的就医；世济堂医药（凤凰南街店）距离小区约108m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
玉凤路农贸菜市场距离小区约512m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；兴业银行（凤凰城支行）距离小区约163m，中国光大银行（郑州郑汴路支行）距离小区约311m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（郑汴路营业厅）距离小区约750m，中国移动（互联网运营中心）距离小区约496m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
凤凰台街道办事处距离小区约646m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；熊儿河滨河公园（东方首府未来城南）距离小区约1.3km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；管城回族区图书馆距离小区约1.9km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
奥斯卡星影院（上悦城店）距离小区约110m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；郑州迪拜公馆KTV距离小区约349m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；特兹健身（上悦城店）距离小区约125m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择39㎡-54㎡左右的一居室或56㎡-91㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择113㎡-148㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住39㎡-54㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租56㎡-91㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租113㎡-148㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区5楼是空中花园，经常会有老人和孩子在这里活动，居民居住体感良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区住户多为朝九晚五的上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费