- 美景鸿城(三期鸿福)
- 12294 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 腾飞路4号
- 河南美景鸿城置业有限公司
- 郑州美城物业服务有限公司
小区概述
- 美景鸿城三期鸿福位于郑州市管城区腾飞路，属于管南板块。小区由河南美景鸿城置业有限公司开发完成，于2011年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为52631㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为3.8，共11栋楼，绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有美景龙堂万科广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近尚庄路，有轻微的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
367米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约418m是七里河地铁站，途经地铁4号线、地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约94m是十八里河路尚武路公交站，有S122路、S163路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约192m是腾飞路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
145个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约76m是格瑞特幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约223m是管城区腾飞路七里河小学，是一所公立小学；距离小区约862m是郑州市管城回族区第二实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率约为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以简约风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为52631㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为3.8，共11栋楼，小区户型面积有40㎡-145㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区有6个出入口，地下停车场位于南曹乡七里河路-美景鸿城三期西门；北门位于中州大道与航海路交叉口东200m美景鸿城三期鸿福；东门（仅行人）位于尚义路4-19号；南1门（无法通行）位于腾飞路4号附近；南2门（禁机动车）位于腾飞路西150m附近；西1门位于中州大道与航海路交叉口东200m美景鸿城三期鸿福。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2696户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 郑州美城物业服务有限公司
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约482m有美景龙堂万科广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约90m有美景超市(御景上院西)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约69m有U+便利(七里河路)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有郑州市第七人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约119m有管城王晓莉诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约126m有越人大药房(第三店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约162m有家门口的菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约192m有中国民生银行(郑州美景鸿城社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约117m有中国电信(美景鸿城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约496m有华谊兄弟影院(美景龙堂万科广场店)，方便居民看电影；距离小区约670m有歌歌KTV(富田太阳城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约151m有逐梦健身俱乐部，居民健身比较方便。
美景鸿城(三期鸿福)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
12720元/㎡
0.16%
04-21
12714元/㎡
0.05%
04-28
12700元/㎡
0.11%
05-05
0元/㎡
0%
05-12
0元/㎡
0%
05-19
12721元/㎡
0%
05-26
12711元/㎡
0.08%
06-02
12640元/㎡
0.56%
06-09
12562元/㎡
0.62%
06-16
12469元/㎡
0.74%
06-23
12358元/㎡
0.89%
06-30
12294元/㎡
0.52%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
13044元/㎡
12.69%
2023-09
13171元/㎡
12.42%
2023-10
13274元/㎡
8.14%
2023-11
13378元/㎡
6.99%
2023-12
13180元/㎡
7.23%
2024-01
13062元/㎡
4.64%
2024-02
13102元/㎡
5.56%
2024-03
12817元/㎡
6.69%
2024-04
12707元/㎡
6.98%
2024-05
12714元/㎡
7.24%
2024-06
12358元/㎡
10.48%
2024-07
12294元/㎡
8.33%
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