德润海悦华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦华府位于郑州市二七区大学南路，属于长江中路板块，小区由河南德润置业有限公司投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为918000㎡，建筑面积为3000000㎡，容积率为3.0，共由17栋多层住宅楼组成，有4640户住户，绿化率为35%。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离大学路王胡寨站公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市约600米，居民购物十分方便
- 小区内部有游泳池和乒乓场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区南临南三环高架，车流噪音较大
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
678米
步行至地铁
273个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区周边800米内有包括大学路王胡寨站、行云路赣江路站和大学路南三环站的多个公交站，途经线路有42路、40路、84路、176路、180路、204路和904路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶700米处就是京广南路，小区南边200米是南三环路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.5
178个
附近幼儿园
53个
附近小学
53个
附近初中
小区周边教育资源充足，有郑州市第七十四中学、二七区艺术小学和郑州市欣雨幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、郑州市第七十四中学距离小区约900米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、二七区艺术小学距离小区约1.0公里，学校师资力量较强。
3、郑州市欣雨幼儿园距离小区约600米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了35%，内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，小区的东北部的还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派建筑风格和法式建筑风格结合，简洁大方，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以褐红以及棕黑色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积918000㎡，建筑面积3000000㎡，容积率为3.0，共由17栋多层住宅楼组成，住宅均无电梯，层高为2.8米，有4640户住户。小区有二居户型85㎡-90㎡，三居户型为97㎡-143㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于10号楼和11号楼之间，靠近赣江路的万家宾馆。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2433户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有乒乓球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为郑州合立物业管理有限公司，办公地点在郑州市金水区经三路93号26号楼1层01号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
157个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括万达广场在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、万达广场距离小区约1.9公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、华润万家超市距离小区1.6公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、世纪华联超市距离小区900米左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州市第六人民医院、沈阳军区总医院和郑州郑飞医院等。
1、郑州市第六人民医院距离小区1.6公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、二七区第二人民医院距离小区200米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、郑州郑飞医院距离小区1.0公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有高砦新农贸市场和中国民生银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、高砦新农贸市场距离小区约1.3公里，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国民生银行嵩山路支行距离小区约1.6公里，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有长平游园和七彩公园等多家公园。
1、长平游园距离小区1公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、七彩公园距离小区约2.1公里，适合居民散步晨练。
3、净秀公园距离小区2.2公里左右，景观设施都具有特色，居民可到此处游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有新百姓奥斯卡影城、星慕KTV和深度咖啡等。
1、新百姓奥斯卡影城距离小区1.5公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、星慕KTV距离小区1.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、深度咖啡距离小区1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边有郑州市第七十四中学，是郑州市的重点中学，距离小区900米，建议工薪阶层的家中有适龄学子的刚需家庭可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。且小区位于长江中路板块，周边写字楼很多，上下班方便。
卖房建议
小区周边有万达广场商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，且小区周边郑州市第七十四中学是郑州市重点中学，距离小区900米，可针对这一优点可以适当提高挂牌价格小区，但是小区部分楼栋临近南三环高架，噪音影响较大，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区距离郑州市第七十四中学重点学校900米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住择住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区周边有众多高端写字楼，如：二七万达写字楼、长隆广场等，对于在附近上班的白领可以选择住在本小区。
出租
小区靠近七万达写字楼、长隆广场等，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给在周边写字楼上班的白领群体，租金可适当提高。小区周边有重点学校郑州市第七十四中学，且距离小区很近，约900米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有世纪华联超市和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。周围各类工商企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费