小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
万达公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

万达公馆小区位于金水区花园路板块，由郑州金水万达投资有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有7栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.54；小区户型有1-4居室，小区户型面积约45㎡-229㎡；小区整体环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近新田360广场(郑州国贸店)，方便居民购物逛街；
  • 小区临近河南省职工医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足，影响居民停车；
  • 小区部分户型临近科源路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.8 分 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.8

公交便捷度

8.7

437米

步行至地铁

297个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约375m有东风路地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约185m有天骄华庭社区公交站，该站停靠s108路公交车，方便居民公交出行；距离小区约70m有科源路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

8.5

141个

附近幼儿园

45个

附近小学

54个

附近初中

距离小区约240m有河南省实验幼儿园分园(科源路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约303m有郑州市金水区正弘国际小学，该小学是公立小学；距离小区约928m有河南省实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分 高于62% 本商圈小区

小区绿化

6.1

舒适程度

9.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.6

环境概况
小区内有花园，中间有凉亭和桌椅；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，路面整洁，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，底层为深褐色的涂料；小区外立面具有一定的防水效果；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.54；小区户型有1-4居室，户型面积约45㎡-229㎡；小区户型南北通透，采光通风的效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近科源路；南门靠近茶百道（金水万达店），南门无法通行；东门靠近科新路；停车场靠近旭饮。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 669户
绿化率
  • 13.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 大堂；
  • 绿湖；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为郑州万达物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

10.0

银行金融

9.6

12个

购物中心

暂无

商场

189个

超市

33个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有新田360广场(郑州国贸店)，方便居民逛街购物；距离小区约101m有酒水超市，居民日常采购比较方便；距离小区约813m有食欲老院子(农业路店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约936m有河南省职工医院，方便居民就医；距离小区约97m有乐仁堂中医馆，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约44m有百韵康大药房(第12分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有文化路农贸市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约52m有中信银行(蓝堡湾支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约339m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约737m有文博公园，方便居民晨练或散步；距离小区约856m有榕树屋图书馆，方便居民阅读书籍；距离小区约1.8km有郑州市金水区人民政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约336m有CGV影城(正弘城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有麦克疯KTV(花园店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约216m有塑宝迪私享健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑97㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择161㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住161㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可以租住面积约45㎡左右的1居室，房屋费和物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
8.4 分 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费