海珀兰轩小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 海珀兰轩位于管城区经开区板块，小区于2016年竣工，是由河南老街坊置业有限公司开发建设，小区容积率约2.99，约有12栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约85㎡-183㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约32%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近郑州市第七人民医院，居民就医较为便捷；
- 小区临近郑州市经开区天悦游园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近中国石油加油站(经开第四大街站)。存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，存在污染。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
413米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约498m是圣佛寺地铁站，该站途经地铁12号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约327m是博才路经开第一大街公交站，该站停靠S176路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是航海东路立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
94个
附近幼儿园
28个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约125m有乐柠国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约849m有郑州经济技术开发区实验小学，是一所公立小学。距离小区约631m有国家郑州开发区第一中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约32%，小区的高木与灌木互为衬托，放眼望去植被郁郁葱葱很是茂盛，让人感觉十分舒爽清新。小区的道路两旁的草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，每个季节都有应景的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以姜黄色和褐色为主色调，整体典雅浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约2.99，约有12栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约85㎡-183㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于南三环北附近，此出入口禁止机动车通行；南门位于经开第一大街5号附近，此出入口暂时无法通行；西门位于机场高速公路北附近，此出入口仅供机动车通行；停车场位于经开第二大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1510户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共2298车位
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约270m有福万家超市(经南六辅路店)，方便居民及时采购生活所需。距小区约218m是五谷源食府(碧桂园店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约990m有郑州市第七人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约250m有铭德堂中西医结合诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.1km有利明菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约465m有郑州农商银行(三大街支行)，方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.9km有欢唱量贩式KTV(九鼎金地广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.7km有奥斯卡乐尚影城(乐尚天地生活广场经开区店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.1
成交量
9.5
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积为183㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租183㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费