绿都丹石街区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿都丹石街区小区位于郑州市新郑区湖滨路，属于新郑龙湖板块。小区由郑州绿湖置业有限公司投资开发，于2014年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积148000㎡，建筑面积400000㎡，小区楼栋的层高在6-33层之间，共1078户。
小区优缺点
优点- 小区距离祥云路滨湖路公交站800米，居民乘公交出行方便
- 快乐学堂幼儿园距离小区800米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化程度达到了42%，居住环境优美
缺点- 小区门口路摊多，早晚高峰比较嘈杂
- 小区租客较多，人员流动性较大
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁城郊线沙窝李站2.2公里，距离十八里河站2.4公里，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离祥云路滨湖路公交站800米，距离永丰乐城公交站900米，通过该三个站点的公交线路有567路、551路和552路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近滨湖路，小区出来向北500米到达郑州绕城高速，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
71个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有快乐学堂幼儿园、正商智慧城外国语小学和郑州维纲中学等学校。
1、快乐学堂幼儿园距离小区800米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、正商智慧城外国语小学距离小区800米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、郑州维纲中学距离小区1.7公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化程度达到了42%，植被葱郁，小区道路两边有草坪，小区内有景观河，河两边种满了绿树，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。
建筑特色
小区的建筑风格是现代化清新浪漫的建筑风格，勾勒出不同的装饰造型，气势恢宏、典雅大气。楼宇规整，排列对称。外立面较新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以褐色和棕黄色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积148000㎡，建筑面积400000㎡，小区楼栋的层高在6-33层之间，共1078户。小区一共40多栋楼，户型有二居户型面积为85㎡，三居户型面积为89㎡-97㎡。小区容积率2.5，楼栋间距大于30米，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有三个出入口，分别是南2门、西2门和西3门。其中西3门靠近滨湖路，西2门在小区5号楼和15号楼之间，南2门靠近闰德堂大药房，居民买药很方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4049户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，十分干净，居民可以在饭后沿着河边散步吹风，闲暇之余坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区还配套有健身器材，可供小区居民在休闲的时候锻炼身体。
物业服务
小区物业质量很高，小区物业工作人员会定期对小区内大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时为住户解决问题，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区电梯口和小区内公共区域都会有高清摄像头，安保工作人员和有专人负责监控中心电视屏幕的监视工作，保证小区居民安全。小区设有门禁，小区居民进入需要刷卡，门口有安保值班室，外来人员和车辆需要登记或者经过小区内居民的允许才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南绿都物业服务有限公司，物业办公地点是郑州市东明路和凤凰路交叉口向南200米路西郑州绿都地产集团院，办公电话是0371-86171823。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共756车位
- 地上356个，地下400个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家联华超市、满意100购物中心和万盛购物中心等。
1、满意100购物中心距离小区1.5公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、家联华超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、万盛购物中心距离小区1.1公里，可以满足居民购物的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有新郑市第三人民医院、新郑博爱医院和河南省第二人民医院等。
1、新郑博爱医院距离小区3.2公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、新郑市第三人民医院距离小区2.8公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、河南省第二人民医院距离小区2.6公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有新郑市农村商业银行、湖滨北路农贸市场和福乐康大药房等。
1、新郑市农村商业银行距离小区1.7公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、湖滨北路农贸市场距离小区300米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、福乐康大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有海德公园、竹苑和潮湖湿地公园等。
1、海德公园距离小区1.5公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、竹苑距离小区3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、潮湖湿地公园距离小区5.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有经道养生美颜会所、金钻KTV和老地方相约酒吧等。
1、金钻KTV距离小区2.1公里，是居民唱歌放松的好场所。
2、经道养生美颜会所距离小区1.2公里，居民可选择到此处休闲放松。
3、老地方相约酒吧距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
快乐学堂幼儿园距离小区800米，正商智慧城外国语小学距离小区800米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，学校距离小区很近，接送孩子很方便。小区周边1公里内有优胜锡业有限公司、广源游乐设备有限公司和河南歌珊温室工程有限公司等多家公司，建议在附近公司上班的高层可在此购房，就医方便。
卖房建议
小区周边1公里内有优胜锡业有限公司、广源游乐设备有限公司和河南歌珊温室工程有限公司等多家公司，可适当性提升租金。小区2公里范围内有快乐学堂幼儿园等多所学校，受到家中有学龄儿童家庭的青睐，这是提高售价的有利因素。
租房建议
小区的户型方正、采光充足，优胜锡业有限公司、广源游乐设备有限公司和河南歌珊温室工程有限公司等多家公司距离小区不足1公里。建议附近公司的高层管理人员就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区周边1公里内有优胜锡业有限公司、广源游乐设备有限公司和河南歌珊温室工程有限公司等多家公司，可适当的增加租金。但小区门口路摊多，早晚高峰比较嘈杂，影响居民生活体验，使得租金不能一味过高。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气质量十分好，小区内有许多植物，可供小区内居民观赏，小区周边公司多，住户多为在小区附近公司上班的白领，以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，附近教育资源丰富，学校林立，2公里内有快乐学堂幼儿园、正商智慧城外国语小学和郑州维纲中学等多所学校，故小区内住户多为在小区附近学校教书的老师和有孩子的三口之家。小区居民年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区附近公司上班的上班族和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、正商智慧城外国语小学距离小区800米，距离学校近，孩子上学方便。2、小区周边公司多，在小区附近公司上班的上班族上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费