金林公馆(北区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 金林公馆位于郑州市金水区燕东路，属于郑汴路板块。小区是由河南金林置业有限公司开发的，于2013年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为5.4，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线燕庄站仅800米，居民地铁出行十分方便
- 格林童话国际幼儿园距小区仅300米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区整体的楼栋间距较窄，采光不是很好
- 小区仅有一个大门朝东，出行只能从这里走
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
774米
步行至地铁
291个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线燕庄站仅800米，距民航路站仅900米，距会展中心站2公里，距紫荆山站2.3公里，距东大街站2.5公里，距人民路站3公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有福元路玉凤路公交站、福元路燕庄二街公交站、西沈庄公交站、省消防总队公交站、银基花园公交站，途径路线有64路、77路、b25路、42路、65路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门东行1公里为中州大道，小区距福元路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
118个
附近幼儿园
31个
附近小学
29个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有格林童话国际幼儿园、快乐贝贝幼儿园、金燕小学等。
1、格林童话国际幼儿园距小区仅300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、快乐贝贝幼儿园距小区仅300米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、金燕小学距小区仅300米，学校老师认真负责。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖率为35%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主，看起来比较高档。楼内墙体硬化贴砖，顶楼有隔热防护层，楼面贴砖，隔热防寒防潮。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为5.4，共有7栋楼，分为南苑和北苑， 南苑为32号楼，北苑123塔楼246板楼。小区户型有37-49㎡一室，88-94㎡两房，88-143㎡三房。小区整体的楼栋间距较窄，采光不是很好。
出入口
小区共有1个主出入口，为东门，临近燕东路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1341户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.4
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是香港戴德梁行物业管理顾问公司，办公地址位于郑州市郑东新区商务中央公园2号1号楼19层1903号，联系电话是0371-55523586。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1156车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.9
银行金融
9.1
4个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有郑州熙地港购物中心、家乐福超市、四邻便利超市等。
1、郑州熙地港购物中心距小区3公里，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、家乐福超市距小区仅600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、四邻便利超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有河南中医药大学第三附属医院、河南省肿瘤医院、河南省人民医院等。
1、河南中医药大学第三附属医院距小区1公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、河南省人民医院距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、河南省肿瘤医院距小区1.6公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有张仲景大药房、兴业银行、燕庄新区农贸市场等。
1、燕庄新区农贸市场距小区1.1公里，居民买菜十分方便。
2、兴业银行距小区仅300米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、张仲景大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有城隍庙、紫荆山公园、郑州冰雪城堡等。
1、城隍庙距小区1.9公里，非常适合在周末与家人同游。
2、紫荆山公园距小区1.8公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、郑州冰雪城堡距小区仅700米，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有东方金柜量贩KTV、奥斯卡影城、聚龙阁洗浴等。
1、东方金柜量贩KTV距小区仅700米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、奥斯卡影城距小区仅500米，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、聚龙阁洗浴距小区1.4公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
9.8
买房建议
小区靠近曼哈顿商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区靠近地铁1号线，小区距地铁1号线燕庄站仅800米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区设有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格。小区靠近地铁1号线，小区距地铁1号线燕庄站仅800米，上下班有轨道交通加持，交通方便，也是提升价格的有利因素。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，500米内有格林童话国际幼儿园、快乐贝贝幼儿园、金燕小学等，格林童话国际幼儿园距小区仅300米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，可以享受好的教育资源。
出租
小区500米内有格林童话国际幼儿园、快乐贝贝幼儿园、金燕小学等，格林童话国际幼儿园距小区仅300米，教育配套资源较为充足，居民孩子上学十分方便，可以享受到很好的教育资源，户主可以适当提升租价。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区东边有农贸市场，北边100米是燕庄农贸市场，北边是曼哈顿商业街、家乐福超市等，居民在小区生活非常便利。小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。
业主特征
小区地理位置显著，经济较为发达，附近多金融中心，1公里内有南浦国际金融中心、金融港、大河商务楼等，住户多为附近金融公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费