运河上郡(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 运河上郡（南区）位于金水区CBD板块，竣工于2009年，由郑州中油置业有限公司开发建设。小区共有约20栋楼，容积率为2.7，小区户型面积有105㎡到185㎡左右的2居室到4居室，比较适合改善型人群。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为37%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区采用人车分流，居住比较安全。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区竣工于2009年，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
123米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约123m有农业东路地铁站，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约156m有农业东路如意东路站公交站，此站停靠48路、65路、158路等公交车，距离小区约436m有东风东路如意东路公交站，此站停靠97路、97路大站快车、123路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约144m就是农业东路与如意东路交叉口，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.4
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约950m有顺驰第一幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区约699m有郑东新区众意路小学，这是一所公办小学；距离小区约852m有郑州市郑东新区外国语中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
9.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37%左右，小区内有花园，花园内绿植错落有致，环境比较优美；绿植周边有休闲长椅，方便居民休息；小区内有健身器材，居民可以在此进行一些日常的健身活动；有儿童游乐设施，老人经常带孩子在这里玩耍；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的涂料；该小区于2009年竣工，物业维护较好，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区共有约20栋楼，容积率为2.7，小区户型面积有105㎡到185㎡左右的2居室到4居室，比较适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门临近天赋路，禁止机动车通行；南门临近农业东路，禁止机动车通行；东门位于8号楼的南侧，暂无法通行；西北门位于2号楼的西侧；地下停车场位于北门的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 510户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区单元门有楼宇对讲，单元门锁，外来人员无法随意进入；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 郑州卓健物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:2.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约381m有郑州宝龙广场，约1.5km有王府井百货(郑州店)，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约424m有大商新玛特(郑州宝龙广场店)，居民购买生活用品方便；距离小区约345m有阿五黄河大鲤鱼(郑州天泽街店)，是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.6km有郑州颐和医院，该医院为三级综合医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约300m有郑东黄士凯中西医结合诊所，居民感冒发烧去就诊很方便；距离小区约331m有张仲景大药房(天泽街店)，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约724m有苗苗毛庄无公害蔬菜，居民买菜方便；距离小区约315m有中国工商银行(郑州地润路支行)、中国农业银行(郑州建业总部港分理处)，居民可以来这里办理理财业务；距离小区约647m有中国移动(郑州农业东路营业厅)，居民可以就近办理通信业务。
公共资源
距离小区约706m有九如路派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约912m有郑东新区湿地公园，是周边居民放松休闲的好去处；距离小区约541m有留余书馆，喜欢看书的居民闲暇时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约416m有长江电竞，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约410m有天行健足道(宝龙广场店)，居民周末时间可以来这里足疗按摩；距离小区约65m有耀青春瑜伽养生会所(东风路店)，有时间的居民可以来这里练习瑜伽。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻一族来说，建议选择105㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择185㎡左右的4居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会较好。
卖房建议
小区距离菜市场和公园较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议选择与人合租105㎡左右的2居室，有人分摊房租，资金负担较小；对于家里有小孩的家庭租户来说，可以选择户型在185㎡左右的4居室，空间大，舒适度高。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区环境较好，整体环境干净整洁，居民居住比较舒适。
业主特征
小区居民大多为30岁-40岁成功人士，小区流动率低，居民素质高；小区内也有较多三代同住家庭，小孩平时由家里老人代为照顾，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费