同乐花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 同乐花园位于郑州市金水区南阳路板块，竣工于1998年，由河南信宇房地产有限公司开发建设。小区一共有20栋楼，容积率为1.4，小区户型面积区间为84㎡到200㎡左右，户型为2居室到4居室。此小区优点是环境优雅，地理位置优越，周边就有地铁站，且离天旺广场等大型商场较近，适合长期持有以及居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约106m有天旺广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约990m有河南省中医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
481米
步行至地铁
258个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约560m有地铁3号线同乐地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约238m有天旺广场公交站，此站停靠185路公交车，距离小区约279m有天明路东风路公交站，此站停靠22路、79路、91路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约826m就是林荫大道，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.4
191个
附近幼儿园
45个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约460m有多乐幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约670m有郑州市金水区金桥学校，这是一所公办学校；距离小区约740m有郑州市第三十一中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
8.3
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为25%左右，绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，宅间道路由两旁的绿化带装饰，环境比较不错；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，居民也经常在傍晚漫步在林荫小道间；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以灰色为主色调；该小区于1998年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有20栋楼，容积率为1.4，小区户型面积区间为84㎡到200㎡左右，户型为2居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有7个出入口，分别是北门、西门、东北门、西南1门、东南门、西南门、停车场，西南门无法通行，其中北门临近15幢，西门临近20幢，西南1门临近郑州福康中医门诊部，东北门临近7号楼，东南门临近5号楼，西南门临近西南1门，停车场临近园缘花艺鲜花店，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 888户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 郑州市乐地物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
9个
购物中心
暂无
商场
249个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区约106m有天旺广场，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约290m有大桥超市（群办路店），有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约250m有河南五洲大酒店中餐厅，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约990m有河南省中医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约180m有金水陈凤娥诊所，居民就医取药比较方便；距离小区320m有正本堂大药房，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约675m有岳砦海鲜农贸市场，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约250m有郑州银行（天旺优库），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约190m有中国移动（天旺优库营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约644m有郑州市金水区东风路街道办事处，喜欢唱歌的居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约460m有绿荫公园，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约1.4km有绿城儿童图书馆，居民周末时间可以带着孩子来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约250m是乐康纯K，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约1.2km是奥斯卡丰业影城（丰业广场店），居民空闲时间可以来这里看电影；距小区610m左右有名耀游泳健身，居民下班后可到此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，适合购买面积在89㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于3口之家来说，可以购买面积在154㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租面积在89㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以租住面积在54㎡左右的3居室，面积比较大，居住起来比较舒适。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区常住人口稳定，长居人口居多，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费