- 美景鸿城(一期鸿韵)
- 9951 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 腾飞路1号
- 郑州美景置业有限责任公司
- 郑州美城物业服务有限公司
小区概述
- 美景鸿城(一期鸿韵)位于郑州管城区管南板块，开发商是郑州美景置业有限责任公司，于2011年竣工；该小区共有6栋楼房，建筑面积约为1500000㎡，占地面积约为210000㎡，容积率约为3.8；小区户型面积区间为41㎡左右到208㎡左右，一居室到五居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 滨河公园距离小区约469m，居民饭后可以到这散散步；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 美景龙堂万科广场距离小区约540m，居民日常可以来此购物；
缺点- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
121米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
七里河-地铁站距离小区约181m，这里途经地铁4、5号线，居民日常乘坐地铁比较方便；尚义路航海路-公交站距离小区约171m，这里停靠199路公交车，航海路七里河-公交站距离小区约211m，这里停靠35路、46路、86路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离七里河路约977m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
169个
附近幼儿园
37个
附近小学
31个
附近初中
瀚森幼儿园距离小区约239m，该幼儿园是一所私立幼儿园；创新街小学(团结路校区)距离小区约421m，该小学是一所公立小学；郑州市第十一中学距离小区约1.2km，该中学是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境比较好；小区内植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐，观赏性比较好；小区内有健身设施、篮球场、儿童娱乐设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以咖啡色为主色调；小区楼栋在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为6栋，建筑面积约为1500000㎡，占地面积约为210000㎡，容积率约为3.8；小区户型面积区间为41㎡左右到208㎡左右，一居室到五居室；小区楼栋间距离较大，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别为西门、西北门、南1门、南2门、地下停车场；西门位于7号楼旁边，西北门位于2号楼北侧，南1门位于5号楼旁边，南2门临近启明路，地下停车场位于3号楼北侧；西门、南2门仅行人可以通过，南1门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2046户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 池塘；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天都会打扫楼道和小区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 河南美城物业服务有限公司
物业费用
- 1.57元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
18个
便利店
商业配套
美景龙堂万科广场距离小区约540m，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，同胜祥(航海路店)距离小区约665m，老罗家粗粮小馆子(经南三路)距离小区约1.8km，居民周末可以和朋友在外聚餐；家家福超市(七里河小区店)距离小区约160m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
郑州市第七人民医院距离小区约1.7km，该医院为三级甲等医院，居民平常生病时看病比较方便；管城万玉霞诊所距离小区约248m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；张仲景大药房(腾飞路店)距离小区约214m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
家门口的菜市场距离小区约277m，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国联通距离小区约136m，中国电信(美景鸿城营业厅)距离小区约423m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国民生银行(郑州美景鸿城社区支行)距离小区约239m，中国光大银行(太阳城社区支行)距离小区约777m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
郑州经济技术开发区明湖办事处距离小区约1.4km，尚庄村委会距离小区约1.3km，居民日常处理相关的业务比较方便；滨河公园距离小区约469m，居民日常可以到这休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，友缘网咖(腾飞路店)距离小区约317m，歌歌KTV(富田太阳城店)距离小区约882m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；人生几何台球俱乐部距离小区约780m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；简兮瑜伽运动修复距离小区约292m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；华谊兄弟影院(美景龙堂万科广场店)距离小区约545m，居民周末可以约朋友到这看电影。
美景鸿城(一期鸿韵)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
10263元/㎡
0%
02-23
10190元/㎡
0.71%
03-02
10190元/㎡
0%
03-09
10190元/㎡
0%
03-16
10199元/㎡
0.09%
03-23
10140元/㎡
0.58%
03-30
10099元/㎡
0.4%
04-06
10060元/㎡
0.39%
04-13
9970元/㎡
0.89%
04-20
9963元/㎡
0.07%
04-27
9964元/㎡
0.01%
05-04
9951元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
10934元/㎡
15.55%
2024-07
10760元/㎡
16.08%
2024-08
10770元/㎡
15.82%
2024-09
10361元/㎡
19.53%
2024-10
10394元/㎡
20.23%
2024-11
10269元/㎡
21.88%
2024-12
10262元/㎡
21.75%
2025-01
10339元/㎡
21.32%
2025-02
10263元/㎡
21.18%
2025-03
10131元/㎡
10.9%
2025-04
9968元/㎡
8.74%
2025-05
9951元/㎡
9.45%
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