新鑫花园(金水)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 新鑫花园（金水）位于金水区郑汴路板块，于2004年竣工，由河南盛润置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为180000㎡，容积率为3.3左右，楼栋总数约为19栋。小区户型面积在94㎡-275㎡左右，户型有2到5居室。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，整体较宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离民航路地铁站约565m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
564米
步行至地铁
258个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁1号线民航路地铁站约565m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约177m有新鑫花园社区公交站，停靠S126路公交车；距离小区约211m有英协路金水路公交站，停靠S127路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离建业路约215m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.9
121个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约77m有盛润新鑫幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约180m有木子联大外国语小学，是一所私立小学。距离小区约1.2km有郑州市金水区金燕小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有郑州市金水区建业外国语初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为40％，小区景观以万年青和银杏树为主，景观层次相对丰富，修剪有型，比较美观。小区内还有儿童娱乐设施和康乐设施，是居民休闲娱乐的主要场所；小区内有凉亭，可供居民夏日乘凉。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以橘黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为180000㎡，容积率为3.3左右，楼栋总数约为19栋。小区户型面积在94㎡-275㎡左右，户型有2到5居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西门、东二门、东一门、东北门和停车场。西门靠近英协路，东一门和东二门靠近建业路，东北门位于台湾悦美汇附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1183户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生； 虽然是老小区，物业也算不上服务有多好，但能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南盛润物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
9.3
银行金融
8.7
12个
购物中心
暂无
商场
196个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有郑州印象汇，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约41m有新鑫超市（金水路店），约737m有家乐福（名门城市广场店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.9km有河南中医药大学第三附属医院，居民就医比较方便。距离小区约1.0km有金水康盛门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约169m有博之康大药房（建业路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约184m有燕庄新区农贸市场，离小区比较近，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约150m有中原银行（郑州分行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约350m有郑州市金水区未来路街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约2.2km有郑东新区湿地公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约708m有东方金柜量贩式KTV（金水店），约833m有奥斯卡一天地国际影城（丹尼斯一天地店），居民闲暇时唱歌、观影较方便。另外，距离小区约178m有新零度聚阵网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
夫妻或有孩子的家庭，建议选择面积在94㎡左右的3居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在275㎡左右的5居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
独居的上班族建议合租94㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭成员比较多且预算较充足的租户，建议租住面积在275㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费