郑飞小区(东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 郑飞家园东区位于河南省郑州市二七区淮南街，属于长江中路板块，小区由郑州郑飞公司投资开发，于2002年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积138095㎡，建筑面积290000㎡，容积率为2.1，共110栋楼，有2230户，小区绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区距离大学路王胡寨公交站750米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离世纪华联生活超市750米，居民日常购物方便
- 小区内自带有幼儿园，有幼儿的家长送孩上学很方便
缺点- 小区距离南三环350米，有噪音影响
- 小区多数楼栋没有电梯，老人上下楼梯不方便
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
643米
步行至地铁
276个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线花寨站4.1公里，居民可乘坐b601路公交车到达地铁站。
公交：小区距大学路王胡寨站750米，距南三环兴华街站800米，距长江路淮南街站850米，途径路线有113路、3路、84路、40路、176路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距南三环300米，距崇山南路850米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.4
171个
附近幼儿园
49个
附近小学
52个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有贝林斯敦国际幼儿园、郑飞小学、郑州市第七十四中等。
1、贝林斯敦国际幼儿园距离小区800米，该幼儿园教育理念先进、教学方法得当。
2、郑飞小学距离小区200米，是公立重点学校，师资力量雄厚，教学质量好。
3、郑州市第七十四中距离小区550米，该校教学方法新颖，教育水平一流。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.3
环境概况
小区内建有休闲公园，植被生长旺盛，花木葱茏，且小区内有大面积的草坪，修剪得整齐美观，草坪中的石板小道蜿蜒曲折，营造出幽静的意境，冬季总有居民坐在草坪上晒太阳的身影，衍生出一片祥和、闲适的人居环境。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。建筑线条流畅，结构规整，比例对称，没有过多的装饰，呈现出简约大气的特色。建筑颜色为砖红色和白色相间，比例和谐，搭配起来更显优雅大方。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积138095㎡，建筑面积290000㎡，由110栋住宅构成，层数在6层-24层之间。共2230户。小区户型有一居户型45㎡-81，二居户型60㎡-110㎡，三居户型为82㎡-123㎡。容积率为2.1，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有3个门，分别为西门、南门和2号门。西门在淮南街和百姓路交叉口。南门在大学南路与南三环交叉口向西400米，107栋楼附近。2号门在47栋楼附近，靠近淮南街。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 5221户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内自带有幼儿园，有幼儿的家长送孩上学或托管，既方便又比较放心。小区内建有健身器材，居民运动锻炼非常方便，尤其适合老年人在此锻炼身体。小区的公园内设有凉亭、长椅等，居民茶余饭后可以在此休息乘凉，十分惬意舒适。
物业服务
小区物业人员尽职尽责，物业服务质量较高。物业人员会提前提醒居民缴水电费，以避免影响居民正常生活。对居民诉求回应及时，损坏的设施及时修理更换，以避免该居民带来不便。小区垃圾桶设置合理，垃圾清运及时，公共区域卫生较好。
安保
小区安保工作严谨到位。小区有门禁系统，居民进出小区需刷卡，出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格。安排有保安，24小时在小区内巡逻。公共区域设有摄像头，保安室内的电子监控随时监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为郑飞物业，办公地点在郑飞家园东区40号楼东侧物业办公楼，联系电话为0371-61240812。
物业费用
- 0.42元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
188个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联生活超市、丹尼斯全日鲜、德克士等。
1、世纪华联生活超市距离小区750米，该超市日用百货众多，居民日常购物方便。
2、丹尼斯全日鲜距离小区400米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
3、德克士距离小区700米，居民可到此处就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州康复中医院、郑州市医保定点医院、郑州市社区卫生服务中心等。
1、郑州康复中医院距离小区1.2公里，该院环境优美，康复治疗效果好。
2、郑州市医保定点医院距离小区1.2公里，该院专业态度严谨，医疗水平较高。
3、郑州市社区卫生服务中心距离小区200米，居民有轻伤小病可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、菜鸟驿站、仁德大药房等。
1、中国民生银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、菜鸟驿站距离小区300米，居民收发快递方便。
3、仁德大药房距离小区150米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有郑飞园、嵩岳公园、长平游园等。
1、郑飞园距离小区150米，是傍晚跑步锻炼的好地方。
2、嵩岳公园距离小区950米，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。
3、长平游园距离小区800米，该公园环境静雅，居民可到此游览参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有新百姓奥斯卡影城、MOMO音乐酒吧、星巴克等。
1、新百姓奥斯卡影城距离小区800米，该影城视听效果一流，居民可到此看电影。
2、MOMO音乐酒吧距离小区1.7公里，居民闲暇之余可到此休闲娱乐。
3、星巴克距离小区1.5公里，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边1公里内有丹尼斯、中原百姓广场等，居民生活购物十分方便。小区周边交通便利，距大学路王胡寨站750米，周边还有多条公交路线经过。小区周边教育资源丰富，如距小区200米的郑飞小学等。因此，带孩子的家庭或在附近工作的人可以选择该小区。
卖房建议
小区内建有建有休闲公园，且设有健身器材，居民休闲锻炼非常方便。小区周边1公里内有大学路王胡寨站、南三环兴华街站等多个公交站，可直达二七广场等繁华商圈，居民出行便利。小区周边学校众多，学生上学方便。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边交通便利，1公里内有3路、84路等多条公交线路，且居民自驾出行也很便利。建筑防水和隔热效果好，居住质量有保障。小区周边教育资源丰富，如距小区200米的郑飞小学等，且小区自带幼儿园，学生上学方便。陪读的家庭或追求生活便利的人可选择该小区。
出租
小区周边商业和生活配套丰富，如1公里内有世纪华联生活超市、丹尼斯、中国民生银行等，居民生活购物便利。小区房间内各个功能区设计合理，可满足居民的多种需求。小区周边1公里内有大学路王胡寨站等多个公交站，居民出行便利。因此可以适当提高租金。
用户评价
6.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内建有休闲公园，环境优美，居民下班后休闲散步方便，人居环境和谐。小区南北通透，楼间距宽，采光和通风较好，且户型设计讲究，房间内各个功能区设计合理，生活便利。小区建筑质量较好，防水和隔热效果好，居住舒适度高。
业主特征
小区周边商业资源丰富，如1公里内有丹尼斯、中原百姓广场、世纪华联生活超市等，住户大多是在商场、超市工作的人员。且小区早期是作为单位福利房建设的，居住人群大多为郑航公司的老职工，年龄在35-70岁之间，邻居之间比较和睦，整体素质高。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在商场、超市工作的人员和郑航公司的老职工。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班方便。3、小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费