康桥九溪郡(三期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥九溪郡（三期）位于新郑区域新郑龙湖板块，由郑州双湖置业有限公司开发。小区容积率约为3，总共有36栋楼，小区户型有1-3居室，户型面积在50㎡-140㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为完善，距离龙湖锦艺城购物中心和郑州华盛奥特莱斯比较近，购物方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 龙湖锦艺城购物中心距离小区约514m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼房临近郑新快速通道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
华南城西地铁站距离小区约1.7km，途经城郊线，居民乘坐地铁出行比较方便；郑州经贸学院公交站距离小区约349m，停靠公交车有552路、新郑12路、新郑323路等，居民乘坐公交出行比较便利；环西路距离小区约327m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.0
94个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
新郑市龙湖镇常春藤幼儿园距离小区约148m，该校是一所民办幼儿园；新郑市龙湖实验小学距离小区约765m，该校是一所私立小学；龙湖镇第一初级中学距离小区约3.2km，该校是一所民办中学，整体来看，幼儿园和小学距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内有景观河、儿童游乐设施，小朋友们可以在园区内玩耍、交朋友。区内的景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，布局设计整齐大气，生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，楼栋外立面呈卡其色。小区楼房外立面没有脱落的现象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为3，总共有36栋楼，小区户型有1-3居室，户型面积在50㎡-140㎡左右。
出入口
小区有2个出入口，8号门在郑新路西约100m康桥九溪郡·溪苑3期8号门，禁止机动车；东门在郑新快速通道居易·国际城东北侧约250m。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2387户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 休闲桌椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 康桥物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
8个
便利店
商业配套
龙湖锦艺城购物中心距离小区约514m，居民外出逛街购物比较方便；华照生活超市距离小区约155m，居民可到此处采购生活所需；烟酒便利店距离小区约202m，满足居民日常的购物需求。整体来看，小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
河南省第二人民医院距离小区约1.2km，居民外出就医方便；新郑铭德堂诊所距离小区约144m，居民到此就诊较为方便；张仲景大药房（九溪郡店）距离小区约126m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
农贸市场距离小区约218m，居民外出买菜方便；河南省新郑市农村商业银行（国际城分理处）距离小区约435m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（环西路营业厅）距离小区约407m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较完善。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，郑州春天国际影城（龙湖锦艺城购物中心店）距离小区约607m，居民可以和朋友在这里看电影；阳光游泳健身会所（国际城店）距离小区约504m，居民可以在这里游泳健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择76㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于预算比较充足的家庭来讲，可以选择140㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住76㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租140㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材和休闲座椅，业主们闲暇时可以在此健身和休息。小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费