鑫苑城六号院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑城六号院位于管城区域郑州南站板块，竣工于2004年，开发商为单位自建，小区容积率约为2.5，小区共有11栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有86㎡-185㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为30%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约750m是乐购汇购物中心(橄榄城店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离郑州市第六人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近花寨路与赣江路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
544米
步行至地铁
351个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约550m处为花寨地铁站，途经地铁2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区450m左右是南三环冯庄东路公交站，该站停靠111路、129路、165路公交，小区附近约625m还有南三环紫荆山南路公交站，该站停靠165路、251路、580路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约190m是花寨路与赣江路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
138个
附近幼儿园
35个
附近小学
30个
附近初中
鑫苑国际新城幼儿园距小区约375m，该幼儿园是一所私立幼儿园，郑州市管城回族区南十里铺小学距小区约310m，该学校是一所公立小学，郑州八十三中距小区约420m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内现有的植被比较整齐茂盛，还有人行道，平时有居民在花园里散步，旁边有凉亭，适合居民歇脚或夏季乘凉；小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此处玩耍；小区道路两旁种植着各类树木，路面平整干净，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色和卡其色为主，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，小区共有11栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有86㎡-185㎡左右的3-4居室。
出入口
小区设有东门一个出入口，靠近中成药业河南运营中心，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1481户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鑫苑物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共185车位
- 地下185个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区750m左右有乐购汇购物中心(橄榄城店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约785m处有世纪联华超市(橄榄城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约565m处有特味村(连云路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有郑州市第六人民医院，方便居民就医。距离小区约255m有管城张开印中西医结合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约350m有慈草堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区635m左右的郑州赞巴啦南三环农贸市场，比较便利；距离小区560m左右有中国工商银行(郑州花都港湾支行)，居民办理银行业务方便；距离小区40m左右有中国电信(冯庄东路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区785m左右是东门派出所，居民可以去办理相关事宜；距离小区约910m处是七彩公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约755m有郑州沃美影城(橄榄城店)，方便居民看电影。距离小区约750m有糖果Ktv(橄榄城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有黄金时代健身(橄榄城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于人口较多的家庭来说，可以选择购买185㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于年轻夫妻来说，建议选择86㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租86㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住185㎡左右的4居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费