升龙天汇7号院小区测评
8.1
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

升龙天汇七号院位于中原区五龙口板块,小区于2019年竣工,小区由上海升龙投资集团有限公司开发完成;小区共约6栋楼,为超高层商品房住宅,小区容积率约为3.5;小区户型面积有70㎡-139㎡左右的2-4居室;小区绿化率约为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有月季公园地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有锦艺城,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近十里铺北街/朱屯西里(路口),有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

911米

步行至地铁

201个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约904m是月季公园地铁站,途经地铁5号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约322m是嵩山北路朱屯村公交站,有23路、50路、B11路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约416m是朱屯西路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 高于57% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.8

初中

8.1

184个

附近幼儿园

52个

附近小学

36个

附近初中

距离小区约53m是佳英幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约606m是郑州中原区桐柏路小学,是一所公立小学;距离小区约694m是郑州市第五十二中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

8.2

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率30%左右,生态环境一般;小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区有休闲椅,道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以米黄色为主色调,设计感十足。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。
楼栋分布
小区共约6栋楼,为超高层商品房住宅,小区容积率约为3.5;小区户型面积有70㎡-139㎡左右的2-4居室,供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口,地下停车场位于农业西路001号升龙天汇广场7号院,在陈氏盲人按摩附近;西门位于朱屯大街57号;东1门位于农业西路001号升龙天汇广场7号院,在蜗艾蜗家艾公馆附近;东3门位于农业西路001号升龙天汇广场7号院,在星空便利附近;东2门位于农业西路001号升龙天汇广场7号院,在华莱士(升龙天汇店)附近。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1703户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区的监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 河南升龙物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上200个,地下800个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

8.1

银行金融

7.8

暂无

购物中心

1个

商场

172个

超市

27个

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有锦艺城,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约1.2km有世纪联华(冉屯路店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约96m有芙鹿家便利店(农业路店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有郑州市中医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约95m有正和中医(综合)诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约71m有禧康大药房(NO.78),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有红星农贸市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约265m有中国工商银行(郑州嵩山北路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约133m有中国联通智慧生活馆(嵩山北路营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有耀莱成龙国际影城(郑州锦艺店),方便居民看电影;距离小区约303m有汉乐音乐,方便居民唱歌消遣;距离小区约811m有千阳游泳健身(五龙口南路店),居民健身比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择70㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择139㎡左右的4居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择70㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住139㎡左右的4居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.2 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,上下班比较方便。小区周边配套设施完善,距离商场、菜市场较近,可以满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多,整体的文化素质高,互相尊重;小区的三代同堂家庭较多,白天年轻人出去工作,老人帮忙照顾孩子,生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费