祝福红城二号院(五期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

祝福红城(五期)位于郑州市中原区化工路板块,开发商是郑州祝福房地产开发有限公司,于2018年竣工;小区共有4栋楼房,容积率约为4,绿化率约为35%;小区户型面积区间为75㎡左右到128㎡左右,2居室和3居室;小区周边配套资源及完善,居民在此居住生活比较方便。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民乘坐地铁比较方便;
  • 正弘生活广场距离小区约2.2km,居民日常可以来此购物;
  • 小区绿化情况比较好,绿化率约为35%。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近药厂街,可能会有噪音;
  • 小区未实行人车分流,居民早晚高峰期进出小区比较拥堵。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

1139米

步行至地铁

147个

附近公交站

4个

附近地铁站

梧桐街地铁站距离小区约1.2km,这里途经地铁1号线,居民日常乘坐地铁出行比较方便;石楠路药厂街公交站距离小区约139m,此站停靠s116路公交车,药厂街雪松路公交站距离小区约146m,此站停靠S179路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离化工路约1.7km,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 高于94% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.8

81个

附近幼儿园

23个

附近小学

23个

附近初中

丞闳国际幼儿园距离小区约124m,该幼儿园是一所私立幼儿园;郑州高新区实验小学距离小区约849m,这是一所公立学校;郑州高新一中(郑州中学梧桐校区)距离小区约164m,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
9.6 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

9.7

物业服务

8.8

环境概况
小区内绿化情况比较好,绿化率约为35%,环境比较优美;小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适;小区内有活动区域,居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动,旁边配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区楼栋外立面主要以卡其色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有4栋楼房,容积率约为4;小区户型面积区间为75㎡左右到128㎡左右,2居室和3居室;小区楼栋间距离比较大,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有2个出入口,分别为南门、西门;南门临近药厂街,西门临近石楠路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 913户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责,居民有什么事情会及时帮忙解决,服务态度比较好;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用。
安保
小区门口设有值班室,配有多名安保人员,保安会不定时在小区内巡逻检查,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内安装了摄像头,能够为居民提供安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 郑州祝福房地产开发有限公司
物业费用
  • 1.86元/㎡/月
车位
  • 共3200车位
  • 地上200个,地下3000个
车位比
  • 1:3.50
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

7.4

银行金融

7.1

暂无

购物中心

暂无

商场

69个

超市

1个

便利店

商业配套
正弘生活广场距离小区约2.2km,距离较近,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,食欲老院子(瑞达路店)距离小区约2.1km,信阳土菜馆(梧桐街店)距离小区约391m,居民平常在外吃饭比较方便;家和超市(祝福红城3期店)距离小区约145m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
郑州西区中医院距离小区约1.1km,居民平常生病时看病比较方便;郑州市高新区科学大道社区卫生服务中心距离小区约1.5km,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;张仲景大药房(药厂西街店)距离小区约122m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
银合农贸市场距离小区约1.4km,距离较近,居民日常买菜比较方便;郑州农商银行距离小区约439m,郑州银行(高新区小微支行)距离小区约539m,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国电信(石楠路自营厅)距离小区约133m,中国移动(药厂街营业厅)距离小区约295m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
人社综合服务窗口(梧桐办事处红城社区党群服务中心)距离小区约169m,郑州高新区梧桐办事处秦庄村村民委员会距离小区约521m,居民日常处理相关的业务比较方便;山羊公园距离小区约1.5km,居民周末可以到这休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,中录时空网咖(碧桃路店)距离小区约455m,石家班台球俱乐部(三业店)距离小区约740m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;中影星美国际影城(睿达店)距离小区约1.5km,居民周末可以约朋友到这看电影;Jane简瑜伽(高新区店)距离小区约2.1km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;轻健健身(祝福红城店)距离小区约251m,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于三口之家来说,建议购买75㎡左右的2居室,预算相对较低,资金压力较小,且周边商业配套较为完善,方便购物;对于经济预算充足的人群来说,可以购买128㎡左右的3居室,居住空间相对较大,居住舒适度会提高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择和朋友一起合租75㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,可以选择128㎡左右的3居室,居住舒适度较高。
用户评价
7.5 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、超市、医院比较近,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较短,内部环境比较好,配套设施也比较齐全,居民的居住体验比较好。
业主特征
小区内自住居民比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间关系比较和睦;小区内部分住户为白领人士,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.86元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费