秦庄嘉园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 秦庄嘉园位于中原区化工路板块，小区由河南朗泰置业有限公司开发，分批交付，分别于2017年和2018年竣工，房龄较新。小区一共由9栋建筑组成，均属于多层的建筑结构。小区的户型有63㎡-144㎡左右的两居室到四居室。小区的整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 地铁1号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有郑州市中心医院高新区医院，居民就医质量有保障；
- 樱花园公园距小区约2.2km，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近冬青街的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
985米
步行至地铁
249个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁1号线梧桐街站点距小区约1.2km，郑州大学站点距小区约1.3km。小区周边的公交站点比较多，比如有梧桐街付庄站点，距小区约682m，279路和s116路公交在此停靠，睿智花园站点距小区约809m，279路、S179路和s116路公交在此停靠，银屏路合欢街站点距小区约848m，31路和s116路公交在此停靠，居民出行坐公交很方便。陇海立交桥距小区约3km，居民开车出行方便。
附近学校
7.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
90个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
加拿大枫叶小熊幼儿园(睿智禧园南)距小区约930m，是一所私立幼儿园。郑州中学附属小学(冬青街校区)距小区约134m，是一所公立小学。郑州高新一中(郑州中学梧桐校区)距小区约1km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体环境还不错。小区内植被覆盖面积适中，布局合理。小区植被会定期的修剪，植被外形比较美观。小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是米黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是淡黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由9栋建筑组成，均属于多层的建筑结构。小区的户型有63㎡-144㎡左右的两居室到四居室。
出入口
小区一共有5个出入口。小区的西门位于小区的西面，仅行人可以通行。小区的北1门和北2门均位于小区的北面，面向冬青街。小区的南门位于小区的南面，在4号楼和5号楼之间。小区的地下停车场出入口，位于小区的西面，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1871户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南朗曰物业管理有限公司。
物业费用
- 1.21元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
5个
便利店
商业配套
升龙商业广场距小区约1.1km，居民日常购物消费比较方便。家家乐购生活超市距小区约33m，居民采购家庭用品很方便。食欲老院子(瑞达路店)距小区约1.5km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
郑州市中心医院高新区医院距小区约2.4km,该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。郑州市高新区科学大道社区卫生服务中心距小区约1.1km，郑州市高新区梧桐社区卫生服务中心距小区约1.3km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。张仲景大药房距小区约99m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
银合农贸市场距小区约694m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。郑州农商银行距小区约715m，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信距小区约431m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
郑州高新区梧桐办事处距小区约187m，郑州高新区民政局距小区约1.1km，居民咨询和办理公共事务很方便。樱花园公园距小区约2.2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。郑州高新技术产业开发区图书馆距小区约1.2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
清晨健身私教工作室距小区约872m，居民日常健身锻炼很方便。秦治堂推拿(升龙又一城店)距小区约794m，可以满足居民日常保健的需要。梧桐树KTV距小区约855m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内87㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区120㎡左右的三居室或144㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位数量不足，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有购物广场，医疗资源也比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年人士，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区63㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区120㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费