富田太阳城(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 富田太阳城(三期)位于郑州市管城区世纪欢乐园板块。小区由河南振兴房地产（集团）有限公司开发完成。小区主推户型面积77.9㎡左右二室、122㎡左右的三室。小区户型南北通透。小区绿化率为35%，绿化较好。小区适合刚需型置业者和改善置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
- 小区人口流量大，有车辆拥堵的情况。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
639米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约622m有七里河地铁站。途经地铁4号线和5号线。距离小区约227m有中州大道航海路(富田.太阳城)公交站，S163路公交车在本站停靠；距离小区约347m有航海路七里河桥公交站，35路、46路、86路等公交车在本站停靠。距离小区约400m有中州大道石化路公交站，216路、263路、B15路等公交车在本站停靠，居民出行方便。距离小区约710m，有机场高速/Ｓ１入口，自驾出行便捷。
附近学校
8.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.8
158个
附近幼儿园
35个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约275m是启元国际幼儿园，私立幼儿园。郑州市管城回族区启元特色实验小学距离小区约267m，为私立小学。启元国际中学距离小区293m，为公立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区植被种类较丰富，植被较有层次感，物业对绿植修剪细致用心。小区绿化率为35%，绿化较好。小区设有喷泉、池塘、凉亭等设施，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为灰黑色和卡其色相结合，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共9栋高层楼。小区容积率2.2。小区主推户型面积77.9㎡左右二室、122㎡左右的三室。楼栋点错式排列。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区共1个出入口，南门临近中州大道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3326户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 喷泉；
- 池塘；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 美华物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地下750个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约300m有万科广场，能够满足居民的购物需求。永辉超市(中州大道店)距离小区约215m，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约173m是兴龙湾酒店，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，管城回族区人民医院距离小区约2.3km，居民可以在这里治疗重大疾病。管城彭红诊所诊所距离小区185m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约116m有真心大药房，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离七里河农贸市场(七里河路)约762m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约118m处有郑州市市区农村信用合作联社(富田太阳城分社)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约105m处有中国联通，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约286m有华谊兄弟影院(美景龙堂万科广场店)，看电影较方便；距小区约3.1km有七十二变嗨火锅KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约28m有人生几何台球俱乐部，深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买77.9㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为122㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，地铁公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住122㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租77.9㎡左右的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，居民上下班都比较方便。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居民大多为本地人，生活氛围浓厚；小区年轻人居多，小区内也有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费